工程规划报卷课件.pptVIP

建筑工程规划审批程序 及内容 * * 一、建筑工程规划审批程序及相关要求 规划设计方案技术予审 ● 协助建设单位提前解决问题提高审批效率 ● 政府决策(联审会\规委会\专家会等) ● 事半功倍 少走弯路 规划设计方案及相关文件 ● 总平面图(小项目) ● 修建性详细规划（大项目、分期实施） ● 单体平、立、剖面图 ● 建筑立面效果图、鸟瞰图及动画演示模型等 ● 日照分析图（仅限有日照要求的项目） ● 地形图 ● 规划条件 ● 用地规划许可证及土地证 3. 关于现场踏勘 ● 确保审批质量必要的工作程序（问题提前发现、提前解决） ● 四维踏勘（东西南北、地上地面地下、办理过程随时踏勘） ● 时间、地点、人物 规划设计方案审查 ● 经办人初审 ● 局内会审、建规联审会 ● 重大重要项目等提交市规划委员会审定 5. 规划设计方案的复审 ● 规划设计方案的调整意见 ● 规划设计方案的深化 ● 规划设计方案的复审\审定 6. 关于批前公示 ● 什么项目需批前公示 ● 公示的内容 ● 公示的方式（时间、地点等） ● 公示后反映意见如何处理 关于相关管理部门意见 ● 消防等部门 ● 电力、电讯、河道等 规划设计方案审批程序 ● 审批方式（会签\内网审批） ● 县、区项目审批程序 ● 方案审定通知书 二、关于建设工程规划许可证的核发 １．施工图联审 ● 行政服务中心组织各相关部门施工图联审 ● 施工图应与经审批的规划设计方案一致 ２．工程规划许可证的核发 ● 施工图联审通过后方可发证 ● 必须取得土地使用证 ● 规划窗口统一发证 三、规划设计方案审查的内容及相关要求 1. 关于修详规及总平面图 ● 图纸深度要求 ● 指标要求 ● 技术规范等要求 2. 关于建筑单体图 ● 建筑功能 ● 建筑单体效果图及外饰材料 ● 建筑剖面图\层高等要求 3. 关于四至关系 ● 道路 ● 地界 ● 河道、高压线等 关于四邻关系 ● 尊重现实 ● 公平原则 ● 符合技术规定、规范 5. 关于主要规划指标 日照、容积率、建筑密度、停车位、绿地、配套公建（物业、社区用房、市政配套设施、商业等） 6. 关于方案布局及建筑立面 ● 关于沿街景观及交叉口转角处理 ● 建筑体量、建筑饰材、色彩、风格等。 关于下房及地下库房、地下车库 ● 下房问题 ● 地下库房地下车库等 关于相关文件 ● 规划条件 ● 用地规划许可证 ● 土地证 ● 投资计划(备案证) 关于分期实施及规划验收 ● 统一规划分期实施（修详规） ● 规划验收必须符合规划条件 10.相关法规\规范\规定等 ● 中华人民共和国城乡规划法\河北省城乡规划条例＼秦皇岛市规划技术规定 　　\居住区设计规范\防火规范\民用建筑设计通则等 四、关于规划方案审批流程图解 按程序列局业务例会、市建规联审会、市规委会或专家评审会研究 对不符合规划条件或技术规定等相关要求及会审未通过的设计方案通知建设单位按要求调整完善后重新上报 建设单位取得建设项目土地使用权后按规划条件作出规划方案提出技术审查申请。 规划部门按规划条件或技术规定等相关文件初审 对符合规划要求及经会审通过的方案通知建设单位深化设计方案 规划 分局 （山海关、 北戴河、 北戴河新区、开发区、抚宁、昌黎） 联 合 窗 口 建设单位将审查通过的规划方案深化完善并作出蓝图与相关文件备齐后上报 审签并将结果通知建设单位。