物业装修管理培训2资料.ppt

* 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 练　习 选择题： 1、按有关法律规定，下列装修行为属于禁止性的行为的有： A、将房间改为卫生间 B、在非承重外墙上开门、窗 C、将非承重墙上原有门窗尺寸扩大 D、拆改燃气管道 （A） * 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 选择题： 2、按有关法律规定，对下列装修行为处理不正确的有： A、装修中，改动了厨房防水层的的，应按防水标准制订施工 方案，并做闭水试验。 B、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果是禁止性装修行为。 C、搭建建筑物、构筑物以及在任一承重墙上开门、窗都要经过城市规划行政主管部门批准。 D、拆改供暖管道和设施，应经 供暖管理单位批准。 （C） 练　习 * 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 选择题： 3、按有关法律规定，不须经原设计单位或具有相应资质设计单位提出设计方案，而进行的装修行为是： A、变动建筑主体 B、变动承重结构 C、超设计标准增加楼面荷载的 D、因改动了卫生间防水层，而做闭水试验的 （D） 练　习 * 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 选择题： 4、申报登记应提交的材料有： A、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证） B、申请人身份证件 C、装饰装修方案。变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案 D、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 E、非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 （ABCDE） 练　习 * 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 选择题： 5、装修人与物业管理企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，其协议的内容有： A、装饰装修工程的实施内容 B、装饰装修工程的实施期限 C、允许施工的时间，废弃物的清运与处置 D、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求 E、禁止行为和注意事项； F、管理服务费用； G、违约责任； （ABCDEFG） * 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 选择题： 6、《物业管理条例》与《室内住宅装饰装修管理办法》规定装修中的“告知”包括： A、物业管理单位应将装修工程的禁止行为、注意事项告知装修人或装饰装修企业。 B、装修人在装修前应告知物业管理单位。 C、装修人对住宅进行装饰装修前，应告知邻里。 D、装修人在装修前应告知房地产行政主管部门 （ABC） * 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 选择题： 7、装饰装修中，应遵守： A、按限定的施工时间进行 B、降低施工嗓音 C、减少环境污染 D、堆放、清运垃圾要按规定位置、方式和时间。 E、使用的材料和设备要符合国家标准 （ABCDE） * 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 选择题： 8、装修竣工验收时，应注意的环节有： A、装修人应按合同规定和相应质量标准进行验收 B、验收合格后物业装饰装修企业应出具住宅室内装饰装修质量保修书。 C、物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。 D、竣工验收中，对空气质量也应进行检查，要符合国家标准。 E、住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。 （ABCDE） * 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 分析题： [案情]：某业主对其购买的一套两层别墅进行了大规模的装修。将底层的厨房向外延伸了近10平方米，将建筑南面的阳台封成房间的一部分，阳台下的底层房间扩出与阳台拉平，在房后的绿地处自建成了一个喷水池，在池后砌起一面高近2米、宽约4米的背景墙。该业主在对别墅进行拆建时，搭起脚手架破墙动土，严重影响了别墅周围的环境。 小区的物业公司发现后，向该业主发出了整改通知书。但该业主未理睬。其他业主联名投诉该业主的行为，认为其举动严重影响了社区的居住质量，而且可能导致房价大跌从而造成其他业主的损失。 2004年3月，小区业主委员会向法院提起诉讼，要求该业主拆除对别墅的改装及加建工程，恢复原状。法院在审理中查明，该业主在购房时曾收到一份《管理公约》，公约上写明业主“在未得到管理者的书面同意前，不得改动结构，不得改动建筑物的外貌。”法院认为，《管理公约》对小区全体业主具有约束力，该业主应当自觉遵守各项规定。业主装修美化自家别墅的意图无可厚非，但应当尊重小区及多数业主的意愿，接受《管理公约》的约束。因此，法院判决要求其在15日内将别墅恢复原状。 [问题]： 1、法院的处理是否正确？该业主的装修有哪些不当之处？