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四、留置权与质权的竞存问题 （一）先质押后留置的竞存效力关系 1. 债权人取得动产质权后，又基于其他法律关系对质物加工、修理等原因而对该财产享有了留置权。 2. 质物上又成立他人的留置权，如质权人将质物交由第三人代为保管而自己为间接占有时，第三人得对其保管的质物依法取得留置权。 （二）先留置后质押的竞存效力关系 1. 留置权成立后，动产所有人为担保同一债权人的其他债权又以该留置物为其设定质权。 2留置权人擅自以留置物向第三人设定质权，善意第三人可依善意取得制度取得质权。 物权法 Real Right Law 第十九章第四节 【重点难点】 担保物权的特征和本质。 物权法 Real Right Law 第十九章重点难点 【思考题】 1. 何为担保物权？其有什么特征？ 2. 担保物权主要有哪些种类？ 物权法 Real Right Law 第十九章思考题 【案例分析】 陈某与某信用社签订了1份《借款合同》。合同约定：陈某借用信用社3万元用于购货，借款期限为3个月。同日，信用社与张某签订了1份《抵押合同》，约定用张某的房地产为该笔借款提供抵押。信用社依约将3万元付给陈某。借款期限届满，陈某结清了利息，但无力偿还本金。为此，信用社向人民法院起诉，请求对张某的抵押房地产变价清偿债务。 问：信用社依据何种权利请求张某清偿债务？这种权利属于何种类型物权？ 物权法 Real Right Law 第十九章案例分析 【参考文献】 1. 梁慧星、陈华彬著：《物权法（第四版）》，法律出版社2007年版，第十九章。 2. 程啸著：《物权法·担保物权》，中国法制出版社2005年版，第一章。 物权法 Real Right Law 第十九章参考文献 第二十章 抵押权 教学目的和要求 主要内容： 第一节 抵押权概述 第二节 抵押权的设立 第三节 抵押权的效力 第四节 抵押权的实现 第五节 抵押权的消灭 第六节 特别抵押权 重点难点 物权法 Real Right Law 第二十章 抵押权 思考题 案例分析 参考文献 相关法律 物权法 Real Right Law 【教学目的和要求】 明白抵押权的适用条件，对抵押权的实现有充分的认识，能够用抵押权的相关理论来解决实际生活中的抵押权问题。 物权法 Real Right Law 第二十章教学目的和要求 物权法 Real Right Law 第二十章第一节 一、抵押 抵押是指债务人或者第三人不移转占有而以其财产为他人之债权提供的担保。 抵押的概念可以从以下几个方面理解： 1. 抵押是一种物的担保 2. 抵押是一种债的担保 3. 抵押是以抵押物不移转占有为特征的物的担保 二、抵押权 （一）抵押权的概念 抵押权是指抵押权人在债务人不依法履行债务时，对抵押物享有的就其变价优先受偿的权利。 物权法 Real Right Law 第二十章第一节 二、抵押权 根据担保法的规定，对抵押权的概念作如下说明： 1.抵押权是一种约定担保物权。 2.抵押权的客体是债务人或者第三人提供的作为担保的特定财产。 3.抵押权是不移转抵押物占有的担保物权。 4.抵押权是债权人对抵押物享有变价处分权和价金优先受偿权的担保物权。 （二）抵押权的特征 1.从属性或者附随性。 2.不可分性。 3.特定性。 4.物上代位性。 5.顺序性。 6.追及性。 物权法 Real Right Law 第二十章第一节 三、抵押与按揭 人们通常所说的按揭，真正意义上是抵押，但已习惯于称作按揭。 楼宇按揭贷款是指购楼者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得货款，购楼者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行则按照一定的利率收取利息；如果贷款人违约，银行有权收回楼宇。 物权法 Real Right Law 第二十章第一节 物权法 Real Right Law 第二十章第二节 一、抵押合同 抵押合同是指债权人与抵押人之间设立抵押权的意思表示一致的法律行为。 抵押合同的当事人包括抵押人和抵押权人。 抵押人一般必须具备三个条件： （1）抵押人必须具有民事行为能力。 （2）抵押人对抵押物必须具有处分权。 （3）抵押不得违反法律规定。 抵押权人是接受抵押人提供抵押担保的合同当事人。 物权法 Real Right Law 第二十章第二节 二、抵押物 抵押物是指由债务人或第三人享有的用来设置抵押权的标的物。 抵押物一般具有如下特征： （一）抵押物应当具有交换价值 （二）抵押物应当具有不易损耗性和易于管理性 （三）抵押物应当具有特定性 （四）抵押物应当具有权属明确性 物权法 Real Right Law 第二十章第二节 三、抵押登记 1.根据《担保法》第41条、第