巴彦淖尔项目策划建议书课件.pptVIP

* 创意地产是近年来越来越引起人们关注的一个重要概念。由于尚未在学理上达成一种普遍的认同，人们在谈论这个概念时大都含糊其词，这不仅妨碍了更深层次上的交流，而且也不利于对创意理念的理解和把握。回溯关于创意地产的历次讨论，我们可以归纳出这样一种朦胧的走向：最初，像北京798这样的旧厂房，由于一些艺术家的进驻，使它们的功能发生了变化，由此逐渐成为先锋艺术的创作室和展厅、画廊，而且墙里开花墙外香，在国外的知名度很高，终于成为北京的一个新地标。上海也有不少类似的个案，例如上实发展的海上海项目，其非住宅部分收到了与798相似的效果。上实还在杨浦路搞了一个“上海十七场”，把过的纺织厂改造成了以纺织艺术为核心的创意产业园区。因此，人们对创意地产的理解也就框定为一种特定的商业地产物业类型，一种非住宅类房地产产品。 * 在经济全球化、文化多元化的创意产业时代，创意地产应该有着更为广阔、丰富的内涵和外延。因此说，创意地产的视野可以覆盖房地产的整个产业链，有时甚至能够改变一个城市的战略定位和文化形象。 * 所谓创意，就是创造，就是创新，就是反对因循守旧，摒弃剽窃抄袭，就是追求多样化，避免“同质化”。在二十一世纪这个后现代语境中，房地产的创意不仅意味着规划师、建筑师、销售推广人员的设计要有独创性，不仅涉及到其知识产权的保护，而且整个产业链各部门的创意还必须经过总体性的整合、互动。正是由于这种全新的运作理念，使得具有创意的房地产前期策划、产品设计和营销推广成长为文化创意产业的一个重要分支，即创意地产。 信 赖 源 于 专 业 品 质 成 就 未 来 谢谢聆听！ * * 巴彦淖尔市项目承接时的楼市发展形式 * 自09年底退出房地产刺激政策后，国务院就在12月14日出台了《国四条》抑制投机性购房，随后五部委联合发布通知，明确土地受让人拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%； 12月17日再次发文强调收紧土地出让政策，开发商拿地须首付一半且一年内缴全款； 12月23日又再次调整住房转让营业税政策，不足五年要全额征收营业税，这是09年底房地产调控的新政。  * 2010年1月10日，国务院出台了出台《国十一条》，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%； 1月21日，国土资源部发布《国土资源部关於改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%，减少了商品房土地供应比例，随后商品房建设用地价格再次上涨。 * 3月10日，国土资源部再次出台19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，也就是“国19条”，该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容，至今为止，除了导致土地溢价外，未见其它成效。  * 3月22日，国土资源部会议提出，在2010年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。 3月23日，国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务，并在15个工作日内制订有序退出的方案，随后出现了一日三地王的奇特现象。  * 4月2日，财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，市场一片哗然，市场惊现离婚买房个例，但是房价依旧上涨。 * 4月14日，国务院常务会议指出，全球金融危机的影响仍在持续，将保持货币信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨，并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策，随后在4月15日出台了细则，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%； 4月17日又发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”，4月19日与20日又相继出台了关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》与二套房认证方法，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，结果仍然是造成房价直线上涨。  巴彦淖尔 一生之城 ——临河城投2200亩项目策划建议书 *