商业地产开发探讨(原版).概要.ppt

公共通道和人流动线 视野开阔 动线清晰 业态品牌组合合理 业绩目标增长点设置明确 反面案例 前期无动线规划的设计、简单的临街商铺设置 单一的商铺设置 卫生间的贵宾式体验 展露人性化服务的窗口之一，卫生间的建造标准体现购物中心整体档次 垃圾筒设置 总服务台 前期设计中，须将服务台考虑在建筑整体及动线规划中 突出它的功能性 电梯间的建造标准 进行打造的电梯间光源效果和、及整洁的厅堂布置 反面案例 未经规划的电梯间 休闲区域的设置、绿化配套 现代购物中心、商业广场的重要组成部分，现代意义上的购物中心已不仅仅局限购买需求，其更大的功能在于人们休闲、玩乐的又一主要去处，因此对休闲区域和环境绿化的要求也自然提升，这也迫切需要在项目开发建设前期即有设计规划 室内外促销、创收经营，为此类创收打好操作、运营的工程技术基础，在一般租金收益的基础上达到促销升级和收益增加 广场大型展览、活动的场地配备和基础设施配备，为运营阶段大、中、小型活动做好基础工作，达成高档次、高规格的市场推广功效，做好企业、广场对外品牌形象的塑造功能。 项目开发前期须对活动场地进行规划和设计，以保证后续市场推广活动有效进行，更能为场地向外租赁提供坚实的收益基础 广场停车场的建造标准： 停车场作为购物中心必备的基础配套设施需要很高的建造标准和相关技术参数 设备机电房的建造标准： 购物中心的基础设施配备关乎整个广场的正常运营，机电房及设施设备的配套也尤为重要和关键 垃圾房的建造标准： 购物广场涵盖多种业态，所产生的日常垃圾必需分门别类并迅速的加以处理，对垃圾房必然有高要求 仓库的建造标准： 作为必要的基础配备，购物外广场的仓库建造有其特点和特定要求 工程、消防等物业配套设施的建造标准： 空调系统、配电系统、弱电系统、消防系统、燃气系统、照明系统、动力系统、给排水系统等的高标准建造标准 高空维修及保洁辅助设施的建造标准 便于购物广场的日常保养维护 广场停车场的建造标准： 停车场作为购物中心必备的基础配套设施需要很高的建造标准和相关技术参数 广场停车场的建造标准： 停车场作为购物中心必备的基础配套设施需要很高的建造标准和相关技术参数 现代购物中心、商业广场周边便利的交通、停车下客的合理设计是体现整体运营水平的元素之一 只有必备方便的“到达”机制，才能吸引更多的人气、才气，推动购物中心的发展 这也是项目开发设计前期需要考虑和规划的重要部分 其中还包括交通、停车的指示系统和标识系统的规划 设备机电房的建造标准： 购物中心的基础设施配备关乎整个广场的正常运营，机电房及设施设备的配套也尤为重要和关键 垃圾房的建造标准： 购物广场涵盖多种业态，所产生的日常垃圾必需分门别类，并迅速的加以处理，对垃圾房必然有高要求 干、湿垃圾；建筑垃圾的分类处理 空气净化或气味的隔断处理 垃圾及时快速的压缩、分解、转移处理 广场名称（LOGO）设置所须提供的基础标准 主力店、商家店招设置所须提供的基础标准 广场主要出入口的建造标准 体现广场特色元素，商业环境布置、布局的起始点 商业照明、景观照明的建造标准 步行街景观照明、外立面景观照明、路灯景观系统、城市灯光亮化等的建造标准同样也是综合考虑的部分 广场外立面的建造标准 广场广告位的建造标准 户外广告位 高空广告位的技术要求较高并有一定难度，且结合外立面建造风格和景观环境，建议采用专业广告制作公司的行业建造标准 LED大屏幕显示屏广告媒介，生动的广告载体，满足视听广告需求 户外其他广告载体的建设标准：路旗、灯箱广告等 室内广告位，与内部环境有效结合，实用性、美观度和牢固性多方考虑的建造标准，同样建议采用专业广告制作公司的行业建造标准 广场名称（LOGO），品牌店招设置，及广场出入口的特色印象生成 广场灯光照明，营造商业风味，一方面在视觉上展现广场的独特气质、一方面为顾客带来温馨的购物光源环境 建筑外立面建设 塑造商业项目的整体形象 户外楼体广告位 广告位形式单一、无特色，与现代商业环境格格不入 广告位结构设置档次落后，破坏建筑本身的美观 立面整体铺设广告位的后果带来无主次、无广告效应的负面结果，直接影响广告收益 广告画面设计粗劣，时尚气息欠缺 反面案例 前期对广告位的建造认识模糊，结构设计缺失专业指导，导致广告位结构存在隐患，反复整改修装，严重影响广场安全和经营租赁 户外LED媒体的建设标准 此类广告媒体的成本较高，需合理配备，有效收回成本，取得高额的收益回报 投放位置的设置相当重要，必须凸现其广告发布优势，适宜在交叉路口、人流汇集处设置 户外路旗广告，联动的营造广场整体商业气氛 室内广告位、品牌铭牌 体现品牌档次，将广告效应于环境美化紧密联系，相得益彰 形式多样，融于高档元素，堪称经典 杂乱无美感的品牌榜 破坏整体商业环境 降低商业项目档次 严重影