居住区规划要点总结.ppt

居住区规划要点总结 规模 基地分析及楼盘调研 草图设计 The End谢谢！ * 在一块地的用地属性定了之后，我们可以根据用地规模及开发商的发展策略，大致确定这块地的规模是居住区，居住小区还是一个组团大小，其标准可根据《城市居住区设计规范》来确定： 居住 区：用地 50—100公顷 人口 30000—50000 户数 10000---15000居住小区：用地 10—35公顷 人口 7000—15000 户数 2000---4000居住组团：用地 4—6公顷 人口 1000—3000 户数 300---700 应对项目背景进行调查研究，在现今这里有两种方式，一种是自己亲自去当地调研，另一种就是利用策划公司的成果，再从建筑专业的角度去提出自己的观点。调研包括对项目基地的解读过程和当地楼盘市场的调研 。 项目基地的解读 项目基地的解读包含了区域位置、基地周边配套现状、基地交通现状，基地景观资源分析及基地现状分析。有了这些分析，下一步的总图设计才会有依据。在这些分析中，我们可以了解到基地周边的配套设施情况，如商业，学校，医疗，办公场所，金融及邮政服务网点分布情况，这些调查结果，直接关系到配套设施在总图布局中的合理性，是与原有配套形成延续还是另外开辟一个新天地这些都是可以考虑的，且都会与地段有关。 在交通分析中，我们应了解到道路的主次关系，人流量的多少，道路未来的发展方向，因为这些直接关系到居住小区出入口的方位（当然这里也可能会受到风水方位的影响）的设置。商业配套的布局，一般来说，城市干道人流及车流量较大，是展示小区形象的最有利的界面，且商业价值的体现最终是需要人气来聚集的，其次是与其垂直的道路商业价值较高，因为主人流分流的方向就是沿着与其垂直的道路方向进行的。至于采取什么样的商业形式，就当另当别论。 项目基地的解读 另外在基地景观资源分析中，首先看其内部是否有可利用的景观，如真山真水等，其次看周边是否有借之景观，如远山近海或者河流湖泊等自然景观或人造优美景观。 在外部无可借之景且内部也无可用之景，则在基地分析中应建议在内部造景，造山造水，形成小区的良好景观环境，以体现对日益紧张的景观资源的缺少的人文关怀，同时也为下一步总图设计中建筑产品的分布提供依据，根据各种产品本身的档次，结合景观资源给以合理的布局谋篇，而对基地中是否有高差，是否有河流湖泊穿过，是否有山体，是否有高压线等，都会影响到总图规划，在具体规划中都应提出相应的对策。 总的来说，在基地解读中，应得出以下结论，即基地人行主入口及车行出入口的可能位置，以及景观布局的可能形式，如中心-组团式，景观带式还是岛式等。 当地楼盘调研 在楼盘调研中，同样我们需要得出以下结论为我们下一步做设计做准备。一、当地楼盘规划的特点。二、当地建筑产品类型的主流。三、调查当地哪些户型是最受当地欢迎的。四、对滞销楼盘与热销楼盘也应了如指掌，找出其之所以滞销或热销的原因 。 这些都可以在下一步总图设计中对好的方面加以借鉴，对不好的加以规避，同时提出更好的解决办法，另外产品类型比也是我们设计中产品类型布局的比例的依据。同时建筑产品的类型也是关乎楼盘档次的一方面，其与客户群的层次有关。 有了以上的前期分析后及结论后，我们基本上可以着手下一步的总图设计了。 在前面基地分析中，我们已经有了出入口的大致位置，通常会有几个不同的选择，因为也会出现几种不同的方案，在这里选取一个方向，确定主入口位置；然后根据策划报告及周边现状确定配套设施的布局，以体现便捷服务及商业价值最大化为原则来决定其形式。 根据景观资源分析后的结果，确定景观等级后，进行建筑产品的布局。在有重要外景的情况下如海景，则此面的景观价值比内部营造的景观价值会更好，其次才是内部营造的最好景观价值，在当今房地产开发商状况下，景观好的面是一个非常好的卖点，有时甚至为可以为了看到好的景观，朝向也可以居于次要地位，常见的处理手法是，若景观面不在建筑南北朝向方位上，也不一定要把本来南北朝向改成东西朝向不可，而是扭转一定角度就可以了，有时这样还可以形成一种特殊的建筑肌理。 出入口位置及功能分区 在大致确定了建筑产品的布局后，接着应是进行路网的规划。 考虑与城市的连接性，结合建筑产品的布局，合理选取路网结构，利用车行道将各种不同产品类型进行功能划分，如高层与多层分区，联排别墅等高档产品自成一体，避免互相干扰。同时能起到连接性的作用，并注意尽可能做到人车分流。