城市房地产管理法概要.pptVIP

4. 商品房的交付 1) 关于逾期交付的法律责任 2) 关于样品房销售问题 3) 关于商品房保修问题 第 6 章 城市房地产管理法 本章节的教学目标： 了解房地产法的概念、基本原则以及立法体系 熟悉房地产权属及其管理、房地产开发、城市房屋征收与补偿、城市房地产交易、物业管理等方面的相关法律制度 掌握购房的相关知识和技能，增强规避房地产纠纷的法律意识 房地产 城市房地产管理法 房屋财产和土地财产的统称，是指土地和土地上的房屋等建筑物及构筑物。 调整在城市房地产开发、经营、管理和服务活动中所形成的一定社会关系的法律规范的总称。 6.1 概 述 6.2 建设用地制度 教学目标： 了解土地、建设用地的概念 掌握土地使用权相关制度 熟悉房地产开发用地相关制度 一、 土地、建设用地的概念 （一）土地的概念 《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）根据土地的用途将土地分为三类：农用地、建设用地和未利用土地。。 （二）建设用地的概念 指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 二、 土地使用权 （一）国有土地使用权 国有土地使用权是指土地使用人依法对国有土地进行占有、使用、收益的权利 （二）集体土地使用权 集体土地使用权是指农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人依法对集体所有的土地享有占有、使用、收益的权利。 三、国有建设用地 1. 国有建设用地的概念和种类 2. 国有建设用地的使用和收回 3. 国家建设征收土地和补偿 （1）征收土地的审批权限 （2） 征收土地的实施 （3） 征收土地的补偿 4. 农用地转用 农用地转用是农用地转为建设用地的简称，是指将耕地、林地、草地等农业生产用土地，按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建造建筑物、构筑物的土地的行为。 5. 临时用地 临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过两年。 四、 房地产开发用地 以进行房地产开发为目的而取得使用权的土地。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发用地包括两类，即基础设施建设用地和房屋建设用地。 （1）房地产开发用地的概念  （一）土地使用权出让 土地使用权出让，即国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 6.3 房地产开发 1. 房地产开发的概念与特点 （1）房地产开发是在国有土地上进行的 （2）房地产开发的内容是进行基础设施和房屋建设 （3）房地产开发是一项十分复杂的经济活动 6.3 房地产开发 2. 房地产开发的基本原则 （1）严格执行城市规划的原则 （2）经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则 （3）全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则 （4）依照法律或合同要求开发的原则 6.3.2 房地产开发企业 1. 房地产开发企业的概念和特征 (1) 房地产开发企业是具有法人资格的经济实体。 (2) 房地产开发企业是以营利为目的的经营性企业。 (3) 房地产开发企业的经营范围限于房地产开发和经营 6.3.2 房地产开发企业 2. 房地产开发企业的设立 依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等法律法规，房地产开发企业的设立应具备如下条件： (1) 有自己的名称和组织机构 (2) 有固定的经营场所 (3) 有符合国务院规定的注册资本 (4) 有足够的专业人员 (5) 法律、法规规定的其他条件 6.3.3 房地产开发项目管理 1. 房地产开发的项目立项管理 2. 房地产开发项目的设计与施工管理 根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目的设计与施工管理，应当遵循下列制度： (1)房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。 (2)房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 (3)房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。 6.4 国有土地上房屋征收与补偿 6.4.1 国有土地上房屋征收概述 1、我国城市房屋拆迁制度相关立法进程 2、国有土地上房屋征收的概念与特征 3、国有土地上房屋征收与补偿的基本原则 6.4.2 国有土地上房屋征收决定 1. 征收决定主体及公共利益范围 (1) 国防和外交的需要； (2) 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； (3) 由政府组织实施的