德州天虹生活文化广场.ppt

五层平面图 顶层平面图 豪华中庭 超大面积豪华中庭、自然采光、气势恢宏，超具人气 业态定位原则：业态的完整、丰富化、特色化商业、商业价值的最大化和空间布局的合理化；功能和形式上同业差异、异业互补，带动整个商场繁荣。 完整、丰富化——业态涵盖面广，符合项目“吃喝玩乐购”一站式的定位； 价值的最大化——将适合的业态放在适合的楼层，以实现商业价值的最大化； 空间布局合理化——实现业态的连续性，不出现明显的“拖档”，使消费者轻松实现一站式的享受； 业 态 布 局 负一层 主要引进国内外大型超市、家电连锁、大型演艺吧。 一层~三层 精品百货、时尚品牌、流行精品、品牌主力店、全国特色商业。 四层 影视城、电玩、儿童乐园、游乐场、健身、瑜伽、美容 五层 商务酒店、餐饮、办公、 KTV 业态定位 24小时职能监控，烟感报警，消防自动喷淋系统等智能化配套设施一应俱全确保商城10年不落伍。 卓越物管 时尚T台接轨世界潮流风尚，新品发布，模特走秀，产品展示，由此开始。 时尚T台 天虹文化生活广场是一种新型的城市综合体。所有前来观光、消费的顾客，不用再为找停车位发愁，不用游离在拥挤的商圈与熙攘的人流中 ，而是让休闲娱乐真正成为愉悦身心、舒缓压力的生活体验，丰富多彩的餐饮、休闲、娱乐、购物、商务功能势必成为引领都市消费的新风向标。 荟萃世界服装顶级品牌，倡导品牌意识，时尚意识和流行文化意识，紧跟国际服饰必威体育精装版潮流提供海量服饰展示，搭建天虹品牌与国际品牌接轨的全新平台，营造天虹购物新靓点。 项目发展目标 代言德州时尚，全业态城市新动力 时尚的代言者 全业态复合功能 市场定位 全业态复合功能 时尚的代言者 德州·城市新动力 绝不是奢侈品或者小商品的市场，而是作为时尚代言者的目标阶层专属市场 以全业态的城市复合功能形成项目自我的客户和辐射圈，具备包容与接纳性面向大德州。 立足城北商圈，建立区域的领导地位； 置立于影响全德州范围的高吸引力高价值项目； 大德州，时尚之“芯” 城 市 之 芯　 时 尚 之 港 大德州：本案置立全德州大市高度 时尚 ：是对本案市场形象的一个阐述 “芯”：是对本案核心动力地位的界定 形象定位 客户分类 年龄层次 总体概述 职业特征 消费观点 消费类别 主力群体 25-35岁 新兴财富阶层，未来城市的中坚，处于财富积累中 工厂蓝领、都市白领、新晋公务员、私营业主等 乐于接受新事物，喜欢动感、时尚，喜欢群体性活动，消费随机性很大 服饰、饮食、电子产品以及运动休闲等 辅助群体 18-24岁 人生的起步阶段，经济实力较弱，但购买欲望较强 学生或刚踏入社会的年轻工作者 钟爱时尚，有较强的品牌意识，对于流行趋势把握校准 美食、品牌休闲服饰、电子产品、以及运动等 40岁以上 财富积累已达到一定的层次，经济能力较好，购买力强 私营业主、企业管理层、政府官员等 不太乐意接受新事物，但对于时尚亦不排斥，消费规划较强，目的性明确 主题餐饮、中高端品牌服饰、金银首饰等 根据项目中端为主、年轻时尚的定位，本案未来消费群体将主要集中在25-35岁的年轻人，辅以部分18-24岁的新兴年轻人以及40岁以上的中老年群体 消费群体定位 天虹生活文化广场将是一个集购物淘宝，精致餐饮，品位休闲，魅力娱乐，家庭生活为一体，是人们追求文化品位情调生活的理想LIVING MALL。 以体现优雅生活品位，时尚流行，集吃而不贵，购而有淘，玩而不累，集美食餐饮、休闲、娱乐、购物为主的经营原则，结合餐饮娱乐，休闲文化为经营特色，主力核心店各知名品牌\超市大卖场\及有知名度的专业电器、餐饮、娱乐为依托，形成现代商业的复合型业态，以方便顾客，介绍潮流，引导消费为服务宗旨，广场以其优质的商品，优雅的环境，优秀的服务，合理的价格，追求完美的形象，并致力建设高雅文明的商业特色文化，使之成为维护消费权益，方便顾客购物，充分令人享受购物休闲娱乐的新型商业。 消费定位 立足城北区域，辐射大德州，影响鲁西北 区域定位 PAR4 招商政策 1、合作模式 以租赁经营、项目合作、加盟经营为主的多种合作方式 2、招商流程 推荐项目→实地考察→市场调研→洽谈意向→提交相关材料→进行资质审核→选定铺位→签订《租赁意向书》→缴纳意向金→签订正式《租赁合同》→商铺交付→进场装修→盛大开业 3、企业优惠政策 天虹置业巨额广告投入，强势打造德州商业综合体NO.1 定期在各大媒体进行整体形象宣传推广； 对于主力店、品牌店，给予广告位位置