恒辉2013专业课题--房地产项目建材标准专题研究报告.pptx

建材标准专题研究报告 专业课题编号【201306】- 1 目录 前言 建材选用标准一：外立面 建材选用标准二：外墙 建材选用标准三：大堂 建材选用标准四：电梯、步梯 建材选用标准五：卫生间 建材选用标准六：门、窗 建材选用标准七：智能化 结束语 前 言 一个好的房地产项目不仅需要有好的设计、好的规划，更为重要的是需要有高 质量的建筑材料，这样才能让老百姓住上质量有保证的房子，让他们住得安心、放 心，可以说，建材选购关乎房地产质量。因此，作为从事房地产行业的一员，对房 地产项目的建材标准有所了解是必需的。 基于此,本报告从外立面、外墙保温、大堂、电梯、步梯、卫生间、门窗、智能 化等方面对房地产项目的建材标准和装修材料进行了详尽的阐述。 建材选用标准一： 外立面  常用建材分类  一般价格  功能对比  政策趋势  涂料应用  外墙砖应用  石材应用  综合应用案例 通体砖 釉面砖 外 墙 整体面层 块状 幕墙 玻璃 外墙涂料 马赛克 外墙面砖 外立面常用建材分类 目前住宅最常使用的是外墙涂料及外墙面砖 水性涂料 油性涂料 陶瓷马赛克 石材 陶板 瓷砖 玻璃马赛克 陶砖 外墙涂料 马赛克 水性涂料 油性涂料 陶瓷马赛克 玻璃马赛克 通体砖 釉面砖 30-60元/㎡ 20-40元/㎡ 外墙面砖 玻璃 石材 陶板 20-60元/㎡ 20-60元/㎡ 陶砖 瓷砖 600-800元/㎡ 600-1200元/㎡ 1200以上元/㎡ 外立面建材一般价格 外墙涂料及面砖价位适中；玻璃幕墙及石材成本较高，多用于写字楼。 外墙涂料与外墙面砖功能对比 功能 外墙涂料 外墙面砖 环保性 涂膜可自然降解 废弃后不可降解，处理成本高 节能性 对不可再生能源的消耗极小 对土壤、煤炭等不可再生资源 消耗极大 装饰性 色彩可任意选择，质感丰富 色彩范围较窄 但能表现较为复杂的图案 对建筑的保护性 可针对建筑物的需求开发产品 起到对建筑物的保护和修补作用 只是单纯的覆盖美化作用 不具有保护性 安全性 安全无忧 易发生脱落，产生安全隐患 自重 除真石漆外，自重≤1.5公斤/㎡ 自重＞6公斤/㎡ 翻新成本 低，旧涂层的处理较为容易 高，旧基层的处理非常复杂 耐沾污性 优质涂料与瓷砖同等水平 与优质涂料同等水平 外立面建材功能对比 各地政策限制使用外墙砖 积极推广外墙涂料在建筑上的应用 北京 ： 15层以上的高楼外部不准用外墙砖装修 上海 ： 限制外墙砖禁止马赛克 重庆 ： 临街和高层建筑禁用外墙砖 江苏 ： 推广建筑外墙涂料 大连 ： 高层建筑采用墙面砖装饰被禁止 外立面建材政策趋势 政策趋势 外立面建材——涂料应用 特点 优点:较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次 投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，维护更新以后可 提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题 缺点:质感较差，易被污染、变色、起皮、开裂。寿命较短，号称寿命10年的涂料，一般 不到5年就可能需要清洁重刷 适用范围 适合在环境污染不大的区域，多层住宅及一般工业建筑和公共建筑的外墙装饰宜使用寿 命期5年以上的建筑涂料，高层建筑宜使用寿命期10年以上的建筑涂料 价格 国产涂料价格约30--50元/㎡，进口涂料要比国内涂料贵20~50% 维护成本 每4-5年更新、清洗一次，更新费用为1—1.2元/㎡ 分类 水性涂料：以水为媒介，可溶于水 油性涂料：需要专门的稀释剂 氟炭漆（质感涂料）：目前应用较多 优势：低价格（70元/㎡）作出铝板（600-700元/㎡）效果，体现金属质感 劣势：若基层处理不好，易开裂、弹性度低、硬度高 涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料 外立面建材涂料应用 外立面建材涂料应用 房行东方网 欢迎访问 外立面建材——外墙砖应用 定义 用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高；分为施釉和不施釉 特点 优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果， 易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低。 缺点：首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造 成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清 洗过程中用酸会对大气造成污染。 适用范围 在环境污染比较大的地区具有优势，可用于公共建筑、住宅、商业建筑 种类 外墙釉面砖、外墙瓷砖、外墙陶砖、外墙亚光砖、外墙印花砖、外墙仿石砖、外 墙仿古砖、劈开砖等 价格 常规的外墙砖，施工下来连人工材料费，在90-160元/㎡ 维护成本 更新费用为1.5—1.8元/㎡ 外立面建材外墙砖应用 外立面建材外墙砖应用 外立面建材——石材