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宁波望春工业园区核心区控制性详细规划概要
宁波望春工业园区核心区
控制性详细规划
01、总则
1.1规划①《中华人民共和国城乡规划法》2008.01;
② 建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011;
③《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93;
④《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10.;
⑤《宁波市城市总体规划(2004-2020)》;
⑥《宁波市鄞州区集士港镇总体规划(2010-2030)》;
⑦ 各类专项(专业)规划;
⑧ 涉及城市规划建设的其它法律法规;
⑨ 其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围
本次规划的范围位于望春工业园区,、
2.1功能定位目标691.23公顷(不包括水域面积52.11公顷),占总用地的92.81%,人均城市建设用地约149平方米。
2.4规划结构、
3.1控制原则
控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量,来控制整体的开发强度,而单元内各地块分量允许突破并相互平衡,由此来增加地块的开发弹性。
3.2单元划分
结合天然的地理界限如山体、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的功能区、合理的交通分区等因素来划分控制单元。
依据上述原则,规划将本地段划分为9个控制单元,单元编码为WCH-01至WCH-09。
3.3控制内容
控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。
本编制区的总建设容量1276.88万平方米。在建设过程中,每个控制单元的总建设容量不得突破。
04、
4.1居住用地
规划居住用地110.57公顷,占规划建设用地的16.00%,人均居住用地23.41平方米。其中二类居住用地83.15公顷,商住混合用地27.42公顷。规划形成6个基层社区,规划居住人口1.78万户,每个基层社区4300-11600人不等。
4.2公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务设施用地9.46公顷,占规划建设用地的1.37%,人均公共设施用地2.04平方米,其中教育科研用地6.79公顷,医疗卫生用地1.37公顷,宗教用地1.30公顷。
规划公共设施按标准社区级服务中心-基层单元社区级服务平台二级配置,既层级配置相应的公共设施,又为居民就近享用各级公共设施。
4.3商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地33.69公顷,占规划建设用地的4.87%,人均公共设施用地7.28平方米。其中商业用地22.54公顷,商业商务用地5.42公顷,商务用地4.47公顷,公用设施营业网点用地0.55公顷,其他服务设施用地0.71公顷。
4.4工业用地
规划工业用地258.86公顷,占规划总城市建设用地的37.45%。主要发展电子信息和新材料新能源、品牌服装三大产业,适度发展临空产业及其延伸产业。
4.5物流仓储用地
规划物流仓储用地23.76公顷,占规划总城市建设用地的3.44%,为现状已建地块。
4.6其他用地
其他用地还包括道路用地公用设施用地绿地公共服务设施规划.1配套原则
根据城市社区管理和空间布局体系,城市社区配套设施遵循“分级配套,共建共享;分类实施,公益优先;因地制宜,弹性指导”的原则。
5.2配套要求
本区公共服务设施规划按配套类别进行标准社区级服务中心-基层单元社区级服务平台级进行分级配置。
标准社区级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育建设场地、菜场、超市、标准社区服务中心各项设施。
基层社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区警务室、居家养老服务站、社区市民学校等各项设施,有条件可以集中建设形成基层社区中心。
06、52.11公顷。
沿河空间应公共开放,形成连续的游憩绿道。
前塘河:宽40米,强化沿河的生态和休憩功能。
居住片河流:重点于居住区河岸两侧形成水岸休闲绿地。
布政东路北侧河流及聚才路东侧河流:形成连续的园区绿地景观。
工业片河流:串接工业园区内公共开敞空间,为工业园区提供连续的游憩休闲之所。
6.3公共开放空间系统
6.3.1开放空间廊道
①行人、自行车游憩步道:通过河网沟通,沿河空间应公共开放,形成连续的游憩绿廊,不小于10m宽度,有利于组织步行、自行车休闲系统,并连接各公园和公共服务设施,方便居民生活和健身。
② 滨江开放空间:强化沿布政河和前塘河景观风貌,打造园区生活生态休闲带。
6.3.2重点开放空间
①布政东路-科创路交叉口东侧公园:方便周边居民生活健身,设置小型游玩康乐设施。
②纬一路-丰成路交叉口公园:承载园区北部居民生活健身功能。
③云林中路-阳光南路交叉口北侧公园:承载园区东部居民生活健身功能。
07、道路交通规划.1道路等级
本次路网规划将路网分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。
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