宁波望春工业园区核心区控制性详细规划.doc

宁波望春工业园区核心区 控制性详细规划 01、总则 1.1规划①《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； ② 建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011； ③《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； ④《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10.； ⑤《宁波市城市总体规划（2004－2020）》； ⑥《宁波市鄞州区集士港镇总体规划（2010－2030）》； ⑦ 各类专项（专业）规划； ⑧ 涉及城市规划建设的其它法律法规； ⑨ 其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围 本次规划的范围位于望春工业园区，、 2.1功能定位目标691.23公顷（不包括水域面积52.11公顷），占总用地的92.81%，人均城市建设用地约149平方米。 2.4规划结构、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合天然的地理界限如山体、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的功能区、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将本地段划分为9个控制单元，单元编码为WCH-01至WCH-09。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量1276.88万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、 4.1居住用地 规划居住用地110.57公顷，占规划建设用地的16.00%，人均居住用地23.41平方米。其中二类居住用地83.15公顷，商住混合用地27.42公顷。规划形成6个基层社区，规划居住人口1.78万户，每个基层社区4300-11600人不等。 4.2公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地9.46公顷，占规划建设用地的1.37%，人均公共设施用地2.04平方米，其中教育科研用地6.79公顷，医疗卫生用地1.37公顷，宗教用地1.30公顷。 规划公共设施按标准社区级服务中心-基层单元社区级服务平台二级配置，既层级配置相应的公共设施，又为居民就近享用各级公共设施。 4.3商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地33.69公顷，占规划建设用地的4.87%，人均公共设施用地7.28平方米。其中商业用地22.54公顷，商业商务用地5.42公顷，商务用地4.47公顷，公用设施营业网点用地0.55公顷，其他服务设施用地0.71公顷。 4.4工业用地 规划工业用地258.86公顷，占规划总城市建设用地的37.45%。主要发展电子信息和新材料新能源、品牌服装三大产业，适度发展临空产业及其延伸产业。 4.5物流仓储用地 规划物流仓储用地23.76公顷，占规划总城市建设用地的3.44%，为现状已建地块。 4.6其他用地 其他用地还包括道路用地公用设施用地绿地公共服务设施规划.1配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别进行标准社区级服务中心-基层单元社区级服务平台级进行分级配置。 标准社区级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育建设场地、菜场、超市、标准社区服务中心各项设施。 基层社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区警务室、居家养老服务站、社区市民学校等各项设施，有条件可以集中建设形成基层社区中心。 06、52.11公顷。 沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿道。 前塘河：宽40米，强化沿河的生态和休憩功能。 居住片河流：重点于居住区河岸两侧形成水岸休闲绿地。 布政东路北侧河流及聚才路东侧河流：形成连续的园区绿地景观。 工业片河流：串接工业园区内公共开敞空间，为工业园区提供连续的游憩休闲之所。 6.3公共开放空间系统 6.3.1开放空间廊道 ①行人、自行车游憩步道：通过河网沟通，沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿廊，不小于10m宽度，有利于组织步行、自行车休闲系统，并连接各公园和公共服务设施，方便居民生活和健身。 ② 滨江开放空间：强化沿布政河和前塘河景观风貌，打造园区生活生态休闲带。 6.3.2重点开放空间 ①布政东路-科创路交叉口东侧公园：方便周边居民生活健身，设置小型游玩康乐设施。 ②纬一路-丰成路交叉口公园：承载园区北部居民生活健身功能。 ③云林中路-阳光南路交叉口北侧公园：承载园区东部居民生活健身功能。 07、道路交通规划.1道路等级 本次路网规划将路网分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。