二手车重置成本法评估.pptVIP

休息一下。。。 三、收益现值法的综合运用评估案例 某人2007年2月拟购置一辆较新的普通型桑塔纳用作个体出租车，经调查可得以下数据和信息：登记日期是2004年2月，已行驶里程为18．3万公里，车况良好，能正常行驶。 如用作出租车，全年可出勤300天，每个工作日平均毛收入450元，评估基准日是2007年2月，轿车的剩余经济使用寿命期为5年。根据当时银行储蓄年利率、国家债券、行业收益等情况，确定无风险利率为15％，风险报酬率为5％。 假设每年的纯收入相同，试结合上述条件评估该车可接受的最大投资额是多少。 解： (1)根据题目条件，评估方法采用收益现值法。 (2)收益年期n的确定： 从车辆登记日(2004年2月)至评估基准日(2007年1月)止，该车已使用3年，根据国家《汽车报废标准》的规定，出租车规定运营年限为8年，车辆剩余使用寿命为5年，即收益年期n=5。 (3)预期收益额的确定： ①根据题设条件，计算预计年毛收入，见表４—11。 预计年收入（元） 450 x 300=135 000 预计年支出（元） 年燃油消耗费用 9.5×300=285 00 年检、保险、养路费及各种应支出费用 30 000 年日常维修保养费用 12 000 年平均大修费用 8 000 人员劳务费 16 000 出租车标付费 6 000 预计年毛收入（元） 34 500 ②计算年预计纯收入：根据国家个人所得税条例规定年收入在3～5万元之间，应缴纳所得税率为30％，故年预计纯收入为34500×(1—30％)=24100元。 ③预期收益额=年预计纯收入=24100元。 (4)折现率i的确定： 折现率i= 无风险报酬率+风险报酬率=15％+5％=20% (5)计算评估值P： 案例： 某个体人员拟购买一辆轻型货车从事营运经营。已知该车的剩余使用年限为4年。适用的折现率为8％，经预测4年内该车的预期收益分别为1万元、0.9万元、0.8万元和0.7万元，试用收益现值法评估该车辆目前的价格。 解： 由于该车每年的预期收益额不相等，根据收益现值法的模型式， 可得该车的评估值为 =9 259+7 716+6 351+5 145 =28 471(元) 第四节 现行市价法 一、现行市价法概述 1．概念 又称市场法、市场价格比较法，是指以市场上最近售出的与被评估车辆可类比的车辆作为参照物，通过比较彼此间的异同，并据此对参照物的市场成交价进行调整，从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。 运用现行市价法要求充分利用类似二手车成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估二手车的价值。 运用已被市场检验了的结论来评估被评估二手车，显然是容易被买卖双方当事人接受的。 因此，现行市价法是二手车评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。 运用现行市价法的基本条件—— 重要的是要在交易市场上能够找到与被评估二手车相同或相类似的已成交过的参照车辆，并且参照车辆是近期的、可比较的。 所谓近期，是指参照车辆交易时间与被评估二手车评估基准日相差时间相近，一般在一个季度之内； 所谓可比较，是指参照车辆在规格、型号、功能、性能、配置、内部结构、新旧程度及交易条件等方面与被评估二手车不相上下。 现行市价法的适用范围—— 现行市价法是从卖者的角度来考虑被评估二手车的变现值的，二手车评估价值的大小直接受市场的制约， 因此，它特别适用于产权转让的畅销车型的评估，如二手车收购(尤其是成批收购)和典当等业务。 畅销车型的数据充分可靠，市场交易活跃，评估人员熟悉其市场交易情况，采用现行市价法评估二手车时间会很短。 现行市价法的优缺点—— 1）现行市价法的优点 ① 能够客观反映二手车目前的市场情况，其评估的参数、指标，直接从市场获得，评估值能反映二手车市场现实价格。 ② 结果易于被各方面理解和接受。 2）现行市价法的缺点 ① 需要公开及活跃的二手车市场作为基础，然而在我国很多地方二手车市场建立时间短，发育不完全、不完善，寻找参照车辆有一定的困难。 ② 可比因素多而复杂，操作难度较大。 二、现行市价法评估的计算过程 1．直接市价法 是指在市场上能找到与被评估二手车相同或基本一致车辆的现行市