室外步行街招商方案.ppt

项目招商 （1）项目的招商及回款目标 （2）招商组织管理何招商流程、管理制度 （3）招商成本控制 （4）招商手册和宣传资料 （5）招商人员管理和培训 （6）依据招商进度和达到目标率调整招商策略 （7）招商中心管理 Implementation 招商实施 开业筹备 （1）项目开业营销推广方案 （2）开业前商户装修管理和备货的专业辅导 （3）开业前突发事件的应急预案 （4）开业前氛围营造 （5）开业庆典的实施和监督 （6）开业促销合同的组织与安排 Implementation 招商实施 运营管理 （1）组织管理架构的设计 （2）制度规范流程的设计 （3）物业现场的监督、协调 （4）日常事务管理 （5）营销宣传及促销组织 （6）商户关系维护和档案管理 （7）客户服务及投诉接待 （8）危机管理 （9）后续招商调整及管理 Implementation 招商实施 招商策略 （1）大品牌领衔，优先进驻，位置价格从优； （2）整体推广，定期安排各板块主题的活动营销； （3）专业运作，协助销售，稳定经营； Implementation 招商实施 招商实施目标推进表 签订合约正式启动 确定主力商家品牌 主力商家签约完毕 商家开始装修入驻 项目整体 正式开业 2016.1 2016.5 2016.9 2016.10 2017.5.1 部分商家 试营业 2017.1.1 谢谢聆听 南昌龙制地产顾问有限公司 全程策划执行 SWOT 分析综述 项目区域内常住人口基本稳定，并呈现小幅稳步增长趋势，区域商业市场体量需求尚未得到满足，存在较大的市场空间。 除了传统的消费购物类市场、餐饮娱乐业市场，其他新兴类型消费场所在莲塘尚处于初级零散状态，并未形成有聚集效应的商圈，存在一定的市场机会 莲塘所有现有商业体均停留在前三代产品形态上（步行街、老百货、大卖场），对新兴的主题商业业态或综合性业态尚处于市场空白期 综上三点，我们认为此商业街的市场生存空间是存在的，但必须与现有商圈形成极大的差异化，充满个性，才能聚集人气，赢得生存空间 → → → 定位思考 香港 香港 HONGKONG 一个代表繁华的名字 一个深植人心的名字 每个中国人心中都有一个香港！ 不管他代表的是购物天堂、美食天堂、东方好莱坞、儿时的流行音乐还是亚洲最大的金融市场、世界级港口城市 香港在内地人心中永远是一个最独一无二、璀璨夺目的名字！ 力高 REDCO 一个影响南昌的名字 一个代表香港的名字 港资公司 港股上市公司 深耕南昌十载，历经六盘 本地家喻户晓的地产开发企业 南昌地标性建筑，首屈一指的力高皇冠假日酒店 创出诸多第一的口碑大盘力高国际城 装修一贯精致，深谙港式优雅的贵族品味 南昌为数不多的港资企业代表 力高+香港 HONGKONG STREET 天作之合 相得益彰 项目 定位 → 对一个商业项目，定位是成败的基础， 而主题是灵魂！ → 南昌县首个以新港派风格为主题，集商超、餐饮、购物、娱乐、健身康体、儿童游乐、教育培训、美业、家居饰品、汽车美容十大品类于一体的全功能综合性商业中心。 港派·海派·自有一派 新昌南·新商业·新生活 主题性·全业态·24小时商圈 一个将创领南昌5-10年 的新型主题商业体 力高·香港街 → 业态选择 Peripheral business circle 商业业态 香港街组团规划 作为南昌县首个集购物、餐饮、休闲、娱乐、体育健身，儿童娱乐教育等为一体的综合性商业。项目必须具有鲜明的主题特色定位，有效的塑造商业中心的差异化竞争力，放大商业中心的辐射半径，加强商业中心吸引消费者的空间范围。 我们拟以香港街为核心主题，将商业按建筑布局和功能划分为四大组团，并分别以香港的名胜地标为其命名，打造吃喝玩乐为一体的特色街区，以区别周边商圈传统的百货业态定位。 四大组团 功能介绍 星光大道组团：是本商业体的核心组团，以消费购物类业态为主力业态，集合商超卖场、服装服饰、家居装饰、国际餐饮、美容美发美甲、消费电子、小家电等众多消费选择。 迪斯尼组团：本组团以儿童品类为主，是具有高吸引力的特色组团，主要包括室内外儿童游乐、孕婴童、教育培训和儿童餐饮等品类。 红磡组团：本组团以体育健身类消费为主题，具有较高的人气号召力和聚集力，辐射半径高 兰桂坊组团：娱乐业、大型餐饮、夜宵小吃、社区配套、汽车美容等品类业态组团 → → 十大业态 品类介绍 力高香港街将会是一个包容吃、喝、玩、乐、购、教育、健身、亲子等全方位商业综合体项目，一站式解决本地家庭日常及节假日娱乐、购物、教育、健身等全方位生活需求，目前规划主要含有以下十大类商业业态： 商超、餐饮、购物、娱乐、健身康体、儿童游乐、教育培训、美业、家居饰品、汽车美容 → → 商超品类-主力店 首选 备选 商超品类-精品店 首选