万象城案例分析(原创).pdf

中国深圳华润中心 超大型商业主导的都市综合体 项目概况 规划与开发 主要建筑与特点 经验与教训 华润中心由香港四大中资企业之一的华润集团投资兴建，是华润在内地最大的投资项目。总建筑面积 约55万平方米，总投资逾40亿港元。 华润中心是深圳有史以来规模最大、品质最高的都市综合体项目，位于深圳市罗湖区——深圳金融商 业核心区域，周边金融机构林立，城市商贸繁荣。 中国深圳华润中心 项目概况 与深圳标志性建筑“地王大厦”隔街相对；地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之 间；由深南大道、宝安南路、滨河大道等城市主要干道围合而成；并有地下人行通道与深圳地铁大剧 院站直接相连； 周边共有公交线路30多条；距深圳火车站、罗湖口岸约1000米；距中国最大陆路口岸皇岗口岸约5分 钟车程；距深圳宝安国际机场30分钟车程；距香港国际机场50分钟车程。 深南大道 地王 大剧院站 地下地铁 宝安机 通道 场 30分 宝安南路 钟车程 万象城 滨河大道 皇岗口岸 5 分钟车程 罗湖口岸 1000米 中国深圳华润中心 项目概况 华润中心首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心万象城、国际标准5A甲级写字楼华润大厦。其中 定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”的万象城，总建筑面积达 18.8万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺。 华润中心由北、中、南三地块组成，涵盖不同功能及特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以 及服务式公寓。 中国深圳华润中心 项目概况 华润中心首期项目由北区和中区组成，包括一座国际标准5A甲级写字楼华润大厦及一座超大型室内购 物中心万象城，总建筑面积近25万平方米，于2002年10月开工建设，2004年12月交付使用。万象城是 深圳第一家真正集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一体的“一站式”SHOPPING MALL。包罗万象、应有尽有的万象城，为消费者带来了全新的消费概念和生活体验，成为深圳市民和 游客均向往的好去处，成为深圳新的城市名片和商业地标。 中国深圳华润中心 项目概况 华润万象城在筹备开业时，华润中心二期的规划设计已全面启动，于 2005 年初全面开工建设。项目 规划有五星级商务大酒店、酒店式服务公寓以及一个由商业街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场， 总建筑面积近 25万平方米。二期项目仍然以商业为主，结合餐饮、休闲、运动等多种配套设施，强 调户外（Out Door）的购物、休闲感受与互动性. 中国深圳华润中心 项目概况 华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。首期项目由