工程评估报告.doc

柠檬公寓工程 工程质量评估报告 编 制 人： 审核（总监）： 审批（总工）： 监理单位（公章）： 陕西省华茂建设监理公司 编 制 日 期： 二OO五年十月十五日 工程建设基本概况 工程概况：柠檬公寓工程位于陕西省西安市含光路40号，该工程是由陕西煜丰置业有限公司建设，陕西工程勘察研究院勘察，中国建筑西北设计研究院设计，陕西省华茂建设监理公司监理，中天集团西安分公司承建的商住楼，总建筑面积26558.50M2，工程造价约4000万元。整体工程结构为框架-剪力墙结构，建筑设防烈度为8度，耐火等级及耐久年限为一级，其中地下二层，地上二十八层，裙楼为三层。总建筑高度87.75 M，本工程地基处理采用钻孔灌注桩复合地基，基础为梁板式筏形基础，垫层为C15砼垫层。主体梁、剪力墙、框架柱、板砼强度等及为C50、C45、C40，地下室基础底板、地下室外墙抗渗等级P8。砌体结构采用MU10承重空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，室内隔墙采用GRC轻质隔墙板。室内为毛墙毛地，大厅、电梯厅及走廊为地砖地面，天棚为轻钢龙骨吊顶，室外墙面为外墙饰面砖和涂料相结合，1-3层外墙墙面为干挂大理石墙面。厨房、卫生间、热交换间及水箱间防水采用聚氨酯防水涂料，屋面防水采用SBC120聚乙烯丙纶复合卷材，1：3水泥砂浆保护层，上铺防潮砖。窗户为墨绿色铝合金窗。 该工程总电源由供电局施工，采用直埋方式由室外城市电网引入一路10KV高压进线，备用电源由楼内300KW柴油发电机供电。所有供电线路采用放射式和各树干式相结合方式供电；本建筑属三类防雷设计，在屋顶沿女儿墙设Φ10圆钢做为明敷避雷带做为接闪器。防雷引下线利用钢筋砼柱中的两根Φ16钢筋，钢筋之间采用40*4扁钢焊接，每根引下线与基础底板主筋可靠焊接。从首层起每三层沿建筑物周边采用25*4的镀锌扁钢作为水平均压环。火灾自动报警及联动控制系统采用JB-QG-GST5000智能火灾报警系统，消火栓、喷淋、水喷雾泵、排烟送风、电梯等均通过监视模块进入报警系统。本楼内语音各数据采用综合布线系统（有线电视系统、电话系统、保安监控系统）。 柠檬公寓给水由市政供给，地下二层设置550M3消防水池一座，供室内消火栓及自动喷淋系统用水，另设置60M3生活用水箱一台，其中（1-3层）商业用水由市政管网直接供给，住宅低区（4-13层）由变频增压供水装置供给，中区（14-19层）由屋顶水箱经减压后供给，高区（20-28层）由屋顶水箱及高区加压泵联合供给。给水管采用钢衬不锈钢管，排水管采用机制RKC型抗震柔性排水铸铁管，空调冷凝水管采用给水塑料管有组织排水。 该工程采暖热源为城市热网供给0.4MPa饱和蒸汽，由地下二层热交换站经过水-水，汽-水两极换热，制备80/60℃热煤水宫本楼采暖。供暖分高、低两区，高区为15-28层采暖系统。低区为1-14层采暖系统。住宅采暖系统设置分户计量和室温控制装置，采暖系统采用“共用立管、立管及热表均设于水暖井内，户内采用水平双管并联式”，散热器采用SGZ系列钢质柱型散热器，采暖地埋管道采用PP-R管。 通风及防排烟：地下二层设备用房设机械排风系统，风量16000 M3/h，机械排烟系统，风量21000 M3/h以及机械补风系统，风量14000 M3/h，地下一层车库设机械排风系统，风量14000 M3/h，其他电梯机房、水箱间各设机械排风，自然补风。 开工时间2003年3月25日，竣工日期2005年10月10日。 责任主体单位名称（见附件六） 施工单位概况： 施工企业质量目标：合格工程。 施工企业质保体系组成（见附件七）。 施工企业质量管理措施：中天集团西安分公司在柠檬公寓施工中，安全、质量管理体系运作正常，所用材料满足设计要求，符合施工质量验收规范规定，整个工程能按总体施工组织设计方案有序进行，达到预期目标。 监理部概况：1、项目监理机构的组成形式： 2、项目监理机构人员即检测仪器配备： 姓 名 岗 位 职 责 专 业 职 称 薛建一 总监理工程师03.6.20-05.5.31 工程管理 工 程 师 周长富 总监理工程师05.6.1-05.10.25 工民建 高级工程师 陈志康 土建监理工程师 工民建 高级工程师 惠均生 土建监理工程师 工民建 工 程 师 卢 朴 土建监理工程师 工程造价 助理工程师 石三民 水暖、通风监理工程师 水暖、通风 高级工程师 张进 水暖监理工程师 水暖 工 程 师 赵智岗 电气理工程师 电气 工 程 师 郭立新 电气理工程师 电气 工 程 师 检测仪器配备有：经纬仪(型号: J6 、精度: 6秒)；检测器(型号: JZC8型、精度: 组合)；检测尺 (型号: JZC–8型)；水准尺 (型号: S3E)。 监理质量目标、监理范