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0426都市再生与整建维护
都市再生與整建維護
方定安 博士
103年04月26 日
1
台灣的都市更新政策方向
101年行政院修訂「都市更新產業行動計畫」
扶植更新產業、創造營造業產值、促進經濟成長
著重於以重建辦理都市更新
2
都市更新的法令困境
現行都更法令與機制只強調重建
都市更新條例共62條規定,重建更新部分條文占49條
79% 條文在規範重建處理方式
3
都市更新的制度盲點
私權的協處並非只靠政府努力即可改變
90%
更新4個階段從單元劃定‚概要申請‚事業計畫‚到權利變換計畫
更新全程時間90%操之於實施者及權利人間的私權行為互動協調
4
都市更新的實際條件
其實 台北市
臺北市住宅類建築
34.0%屋齡31年以上
58.4%屋齡11-30年間
93%是10年以上既有成屋 7.6%在10年以下
66%未達更新重建期限
5
更新重建的現實
重建更新占房屋市場的比例 其實很低
0.01以重建更新佔總建照數量比例
102年臺北市總建照申請量626件
以都市更新實施案件開工平均每年約6件估計
6
居住環境供需現實處境
人口數呈現遞減趨勢
設籍總人口數自民國80年起呈現遞減趨勢,迄今約262萬人
空屋率10.69%
住宅存量89.79萬戶 ,空屋9.6萬戶,房屋供給並非不足(營建署2011.2.2公布)
既有住宅類房屋34%屋齡31年以上 ,58.4%屋齡在11-30年間
既有成屋需協助提升品質的需求已不能忽略
7
都市更新問題核心
都市更新的問題在 質不在量
並不是供給不足無法滿足需求
也不是劃設更多的更新單元或是審議速度更快的問題
8
我們都忘了
都市更新其實包括
重建、整建、維護
9
用 80%能量處理不到20%的重建
只用 20%能
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