2.3. 楼宇个案跟进.pdf

. 樓宇個樓宇個案跟進案跟進 . 樓宇個樓宇個案案跟進跟進 .3.1. 個案一：個案一 ：兼善里唐樓群兼善里唐樓群 .3.1. 個案一個案一 ：：兼善里唐樓群兼善里唐樓群 （一（一））基本資料基本資料 （（一一 ））基本資料基本資料 樓宇樓齡： 超過 50 年 伙數： 兩梯四伙／五伙／六伙 樓宇座數： 21 座 單位總數： 約 800 樓層數目： 九層（地下至八樓） 單位面積： 實用面積約 450 尺 門牌號碼： 兼善里 1-44 號 福榮街 573-535 號 福華街 544-588 號 青山道 473-475 號 兼善里唐樓群，即位於福榮街、福華街以及該兩街 之間的橫街兼善里上兩排共 21 座已超過 50 年樓齡 的唐樓建築。21 座唐樓均樓高九層，沒有升降機， 設前、後樓梯，前梯通往福榮街或福華街，後梯則 通往兼善里及上通天台，向青山道的兩座為兩梯五 伙、向昌華街的兩座兩梯六伙，其餘 17 座全為兩 梯四伙的設計，全幢唐樓群共提供約 800 個單位， 每單位實用面積約 450 平方尺。 面向福榮街、福華街的單位較開揚通爽，而兼善里 則是一條窄而長的橫巷，面向這邊的單位較陰暗， 低層單位較難有陽光照射。 兼善里附近有不少工廠大廈，該唐樓群的地舖因 而多工程公司、原料店、夜冷舖。向昌華街及青 山道的外街亦有少量食肆、報攤、日用品店、醫 館等。一樓以上則主要是住宅單位，不少已被改 成套房出租。 鄰近社區設施包括運動場、體育館、郵局、中學 校舍等。 10 昌華街 福榮街 兼善里 福華街 青山道 圖 2.3 兼善里位置圖 11 （二（二））兼善里的樓宇老化問題兼善里的樓宇老化問題 （（二二 ））兼善里的樓宇老化問題兼善里的樓宇老化問題 兼善里唐樓群樓齡已過 50 年，居民向研究團隊表示，上一次大規模維修是在九十年代 初，距今已近廿載，現時常有大大小小的維修工程。實地觀察所見，現時樓宇正日漸老 化，設施不足，存在危機。 走廊有電線外露，沒有設置防煙門。 電線、電話線、水管殘舊。 原本相連的天台分被大閘分隔開，有天線沿大廈外牆駁進屋內，更有部分天線橫 跨兼善里，駁到對面大廈。 12 樓梯較為破舊，光線昏暗。 部分單位已改成套房出租。 樓宇的消防設施較為簡陋，只有前門的消防入水掣，以及每層梯間的水龍頭。