2016njy-2蕉门河东侧地块设计条件.pdf

海滨路东侧、进港大道北侧地块 规划设计条件 一、用地属性 （一）地块位置：广州市南沙区进港大道北侧、海滨路 东侧、蕉门河东岸，地形图号是 192-62-16。具体位置详见 附图。 （二）用地性质：商业设施用地（B1）、商务设施用地 （B2）。 （三）用地面积：总用地面积9906 ㎡。 二、经济技术指标 下列经济技术指标均为强制性指标，必须遵守。 1、容积率：不大于4.5 （按9906 ㎡计算）。 2、建筑密度：不大于55％（按9906 ㎡计算）。 3、绿地率：不小于20% （按9906 ㎡计算）。 4、建筑限高：120 米 （建筑室外自然地坪至建筑物最高 点高度）。 5、计算容积率建筑面积（含地下）：不大于44577 ㎡ （按 9906 ㎡计算），其中商业建筑面积不大于13373 ㎡。 三、专项规划控制要求 1、地块南侧现状已建有红线宽度60 米的进港大道，地 块西侧现状已建有红线宽度 40 米的海滨路。上述道路及其 1 沿线公共汽车临时停靠站、展宽段均不得更改、调整或取消。 2、出入口控制要求：地块主要出入口不得设置于进港 大道，且不得设置于距城市主干道交叉口70 米、次干道50 米范围以内。 3、配建车位控制要求：每 100 平方米商务办公类建筑 面积配建0.9 个机动车停车位（标准当量小汽车）和1 个非 机动车停车位；每100 平方米商业类建筑配建0.8 个机动车 停车位（标准当量小汽车）和1.5 个非机动车停车位；其他 类型停车泊位按照广州市停车配建指标执行。 4、其他：室外地坪标高应满足防洪及管线设置要求， 并与周边道路协调。排水体制应采用雨污分流系统。规划及 建筑方案涉及到地下管线、公安消防、环保、电力、人防等 问题应符合各专项规划的相关要求。 四、建筑设计要求 1、建筑红线退让道路边线及建筑间距： （1）建筑间距规定：按照《广州市城乡规划技术规定 （试行）》第三十四条要求执行。 （2）建筑后退规定：按照《广州市城乡规划技术规定 （试行）》第三十五条、三十六条要求执行。 2、建筑设计必须符合中华人民共和国现行建筑设计规 范和广州市城市规划管理有关规定，应按《城市道路和建筑 物无障碍设计规范》进行无障碍设计，建设无障碍设施；规 2 划设计必须符合《广州市南沙区蕉门河中心区城市设计》等 相关规划的要求。 3、地块设计方案应符合南沙蕉门河中心区“高端化、 国际化、精细化、品质化”的发展策略，即 （1）高端化的技术标准。运用前沿的技术方法，采用 清洁能源，体现成熟的节能低碳技术集成，按照绿色建筑标 准进行规划、建设和管理，并满足《广州市绿色建筑和建筑 节能管理规定》的相关规定。 应采用立体绿化设计标准。100 米以下的建筑屋面应有 不少于 50%的可绿化屋面实施绿化，覆土深度满足广州市地 方性技术规范《屋顶绿化技术规范》的要求。 （2）国际化的设计理念。在充分解读蕉门河中心区整 体城市形象和空间特色的基础上，借鉴国内外先进设计理 念，打造具有国际风范、功能与艺术相融合的城市风貌，充 分体现建筑与人的关系。 应建设电动汽车充换电设施。按不少于规划停车位数 18%的比例建设充电桩或预留建设条件，严格按照有关法律 法规，国家、省、市标准以及行业标准建设，符合相关规划 要求。 若需设置户外广告和招牌，应满足《广州市户外广告和 招牌设置规范》的要求，同时满足《广州市户外广告和招牌 设置管理办法 （修订）》并按规定取得行政许可。 3 （3）精细化的实施把控。材质、色彩、绿化、公共空 间等元素的精细化设计与