星悦城营销策划执行报告.pptx

星悦城营销策划执行报告;根据第一轮提报，项目组提出第二轮提报的要求 关于星悦城产品定位的理解 项目价值梳理及各业态价值梳理 项目推广策略 项目执行细案：1）推广执行；2）销售执行；3）渠道圈层执行； 营销节奏及推盘思考 下面将针对性讲述本案的策略执行;项目整体定位及价值点梳理;星悦城;星悦城 是物业更是一种生活方式 星悦城 不止中心，更有国际前沿的高度;;代言一个城市的繁荣;8;区域发展价值—— 海曙是宁波文化的代表，未来将是整个城市的门户;区域文化价值—— 月湖，天封塔，城隍庙，天一广场;;宁波第一医院 总长1033米;;沈阳 豫珑城 SHEN YANG YULONG CITY 沈阳城市文化名片，整个沈阳甚至整个东三省知名的文化商业中心;上海 豫园 SHANGHAI YUYUAN 未来上海城市文化的名片，海派文化与国际时尚文化交融的标志性区域;以星悦城重新发明城市 与地铁的亲密无间中 开拓城市的全面繁荣 面对0-80岁人群的关怀里，复苏一座城市的幸福 购物中心、IMAX影院、主题娱乐、特色商业，主题餐厅、会所、KTV…… 在预约、改写一座城市的消费情绪 构建中国商业最为独特的蜂巢城市风景;每一座复星商业必是一个城市中心 每一座复星商业都再创造中心传奇;复星可以带来什么样的中心生活 让宁波人体验不一样的垂直生活;Set the tone for the whole case Poly strategic thinking first of Dongba project;华灯初上;;海曙 和义大道;Merry;modern;Mansion;Movie;项目定位 28万方，城市中心艺术生活体;【中原观点】;; 停泊中心 左右世界 ;项目各业态定位及价值点梳理;;住宅低能级客户可导入公寓;住宅;坐拥城市核心稀缺地段， 产品规划中将城市配套、物业服务等融入整个高端生活体系， 践行城市配套服务商角色，推动城市功能完善， 远见城市价值未来， 追随城市空间发展趋向，整体运营上进入更高层级， 深入城市发展脉络之中。 为时代人物打造私人定制级大宅， 颠覆传统豪宅观。 专属高定 绝代风华;资源分析的关键词 地脉 中心 未来 标签 创新 前沿 人文 沉淀 繁华 国际 风华 奢尚;星悦城——宅品牌基因 上海——汤臣一品 北京——盘古大观 与繁华之处独享静怡之居所 与潮流之上掌控时局之脉博 重要的不是拥有豪宅，而是匹配身份的定制 看重的不仅是繁华，更有超然其上的俯览 选择居所，实质是选择时代前沿的生活方式;住宅;对于行者来说享受酒店的贴心服务， 但离家的温暖却渐行渐远 对于拼者而言不想舍弃中心的繁华， 但包租婆的嘴脸与中心市场价格让其高不可攀 对于投者考虑投资成本的同时更看重投资收益 星悦城·寓将家的温暖与酒店的服务结合，将居住的舒适与繁华结合，将中心现在的价值与未来的升值结合 私属珍藏，繁华悦享;空间;星悦寓所 藏星级;住宅;南站——旅游集散地、商务集散地 地铁——交通汇聚地、资源汇集地 社区——生活服务场、便捷配套场 星悦城——城市生活体、城市代言者;;住宅;大都会生活场;住宅;宁波CBD办公中心;项目营销策略;活动策略——高品位、重点影响力事件，奠定项目市场形象和高度;营销阶段;2016年策略推进;;54;1月;56;57;58;59;60;61;“全城寻找城市之心” 该阶段，项目处于强势蓄客期， 旨在通过一次城市事件，吸引大众注意，引发全城轰动。;“放飞钻石”本来是钻石网店77Diamonds于8月7日进行的一项公关策划，为的就是引起媒体关注炒出点噱头。 该钻石被包在氦气球里，本来计划着会飞到十万英尺(30.48km)的高空，然后气球爆破再让里面的钻石往下掉，谁捡到算谁的。 一颗价值12000英镑(约11.5万RMB)的钻石于四月前(8月7日)被气球送上太空，日前被一位出门遛狗的75岁男士在树篱捡了个正着。;他们怎么做事件？;2、we recongnised a need for a high-impact stunt to gain maximum exposure for both this interactive piece of web content and the desired objectives;77Diamonds的胜利 一个12000欧元的钻石在交互媒体上获得的曝光效果;我们怎么去做？ 筹备： 10颗定制“城市之心”钻石 1、建立活动微信，产生互动 2、在微信平台上放出活动信息 3、6月4日，在样板区放飞10颗“城市之心”钻石，利用GPS系统记录位置，并在微信上发布，引发全城寻找“城市之心” 4、通过高空摄像镜头记录从放飞到找