第四章 物业管理法律责任.ppt

第四章 物业管理法律责任 一、物业管理法律责任的概念 物业管理法律责任是指违法行为人或违约行为人对其违法或 违约行为应承担的某种强制性不利的法律后果。 二、物业管理法律责任的特征 1、物业管理法律责任必须和物业管理的违法行为或违约行 为相联系 2、物业管理法律责任必须有物业管理法律法规或合同的事 先约定 3、物业管理法律责任必须是对违法行为人或违约行为人 一种制裁 4、物业管理法律责任由国家强制力保证实施 三、物业管理法律责任的构成和归责类型 1、物业管理法律责任的构成和归责原则涵义 物业管理法律责任的构成是指据以确定物业管理法 律责任的法定要素所组成的归责条件。 归责原则是指基于一定的归责事由而确定责任是否 成立的法律原则，它反映了一国评价违法行为的特定 社会物质生活条件和社会基本价值观念。归责原则的 基础性作用主要有三：①决定法律责任的构成要件； ②决定违法赔偿的范围；③决定法律责任的承担方式。 2、物业管理法律责任的一般构成 ? (1)行为违法； (2) 损害结果； (3)因果联系； (4) 行为人心理主观过错状态。 3、物业管理法律责任的归责类型 (1)过错责任类型；? (2)无过错责任类型；? (3)公平责任类型。? 四、物业管理法律责任的种类 （一）刑事责任 1、刑事责任的概念 刑事责任是指行为人因违反刑法的规定、实施犯 罪行为所应承担的法律后果，是由国家审判机关依法 给予行为人相应的刑事制裁。 例：《物业管理条例》第63条规定：“物业管理企 业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证 书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接 负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。” 2、承担刑事责任的方式：刑事处罚 1] 主刑： 管制；拘役；有期徒刑；无期徒刑；死刑。 2] 附加刑： 罚金；剥夺政治权利；没收财产。 （二）民事责任 1、民事责任的概念 民事责任是指民事主体违反合同义务或法定民事 义务而应承担的法律后果。 2、民事责任的特征 1] 民事责任是因为违反民事义务而承担的法律后 果； 2] 民事责任是一种以财产为主要内容的法律责任； 3] 民事责任的范围与违法行为所造成的损害范围相 适应。 3、民事责任的种类 1] 违约责任：是指一方不履行物业服务合同义务或 履行义务不符合约定，依法应当承担的继续履行、采 取补救措施、赔偿损失等民事责任。 例：《物业管理条例》第36条规定：“物业管理企 业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财 产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。” 违约责任的基本法律特征有二： 一是基于能以金钱来衡量、计算的合同当事人一定经济利益而产生的财产责任； 二是可由当事人在法律允许的范围内自行约定，这也是合同自愿(自由)原则的基本要求。其他由法律直接规定的民事责任如侵权责任、缔约过失责任、因无因管理债务产生的民事责任等原则上不允许当事人自由约定。 2] 侵权责任：是指在物业管理民事活动中，民事 主体因违法实施侵犯公、私财产权和公民、法人人身 权的行为而应承担的不利后果。? 例：《物业管理条例》第66条规定：“有下列行为之一的，由县级以上 地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条 第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、 共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：?（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用 途的；?（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 的；?（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。?个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的款；单位有前 款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。” 物业管理中的侵权行为及民事责任主要有下列几种： 国家机关或其工作人员因执行职务造成侵权损害的民事责 任。 (2) 法人对其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。 (3) 因产品质量不合格致人损害的民事责任。 (4) 因建筑施工或物业维修施工而产生的侵权责任。 (5) 建筑物等物所有人或管理人的侵权责任。 (6) 饲养的动物致人损害的民事责任。 (7) 破坏、污染环境的侵权责任。 (8) 无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。 (9) 因妨害行为而产生的侵权责任。 3] 违约责任与侵权责任的区别 (1) 违