香河国安建设开发有限公司股权事宜.PDF

中信国安集团有限公司拟转让 香河国安建设开发有限公司股权事宜 涉及的该公司股东全部权益价值项目 资产评估报告 中铭评报字[2014]第0026 号 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司 Zhong Ming （Bei jing）Assets Appraisal International Co.,Ltd 二○一四年六月七日 中信国安集团有限公司拟转让香河国安建设开发有限公司股权事宜涉及的该公司股东全部权益 价值项目·资产评估报告 目录 评估报告声明 1 资产评估报告摘要2 资产评估报告正文5 一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况5 二、评估目的6 三、评估对象和评估范围6 四、价值类型及其定义7 五、评估基准日7 六、评估依据8 七、评估方法9 八、评估程序实施过程和情况 14 九、评估假设 15 十、评估结论21 十一、特别事项说明 17 十二、评估报告使用限制说明 17 十三、评估报告日 18 评估报告附件20 评估明细表 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第1 页 Zhong Ming （Bei jing ）Assets Appraisal International Co.,Ltd 中信国安集团有限公司拟转让香河国安建设开发有限公司股权事宜涉及的该公司股东全部权益 价值项目·资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪 守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的 内容是客观的，我们的分析、判断和推论，以及出具的报告遵循了资产评估准则和 相关规范，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提 供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责 任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事 方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对 评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及 资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式 的保证。并对已经发现的问题在评估报告的重要事项中进行了如实披露，且已提请 委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发 表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对 象可实现价格的保证。 七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交 易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变 化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资 产价值发生的变化不负责任。 八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在 的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。 九、评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制。 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司 1 Zhong Ming （ Bei jing ）Assets Appraisal