鲁商置业股份有限公司关于全资下属公司菏泽鲁商置业有限公.PDF

证券代码：600223 股票简称：鲁商置业 编号：临2017-018 债券代码：135205 债券简称：16 鲁商债 鲁商置业股份有限公司 关于全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司 向关联方出租物业的关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、关联交易概述 公司第九届董事会2017 年度第三次临时会议审议通过了《关于全资下属公 司菏泽鲁商置业有限公司向关联方出租物业的议案》，同意公司全资下属公司菏 泽鲁商置业有限公司（以下简称“菏泽鲁商”）向关联方菏泽银座购物中心有限 公司（拟由山东银座商城股份有限公司或其关联方成立，具体以实际工商注册名 称为准，以下简称“菏泽银座”）出租其在菏泽市牡丹区人民路与长城路2011-10 号的商业房产项目，由菏泽银座进行管理运营。本次关联交易不构成《上市公司 重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 因山东银座商城股份有限公司或其关联方及其子公司菏泽银座购物中心有 限公司同本公司及菏泽鲁商置业有限公司为同受山东省商业集团有限公司控制 的公司，故本次交易构成关联交易。 本次关联交易尚需提交公司股东大会审议通过后实施。 二、关联方介绍和关联关系 （一）关联方关系介绍 因山东银座商城股份有限公司或其关联方及其子公司菏泽银座购物中心有 限公司同本公司及菏泽鲁商置业有限公司为同受山东省商业集团有限公司控制 的公司，故本次交易构成关联交易。 （二）关联方基本情况 企业名称：山东银座商城股份有限公司 法定代表人：张建军 企业类型：股份有限公司 1 住所：济南市泺源大街66 号 注册资本：40000 万人民币 经营范围： 在本店内零售卷烟、雪茄烟；图书期刊零售；音像制品零售； 普通货运；Ⅲ类医疗器械：6822-1 角膜接触镜及护理用液销售（塑形角膜接触 镜除外；预包装食品、散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）的批发兼零售。 (以上项目有效期限以许可证为准)。日用品、服装鞋帽、纺织品、五金交电化工 （不含化学危险品）、工艺美术品、珠宝首饰、家具、电子设备、办公用品、皮 革制品、计生用品（不含药品）、蔬菜、鲜活肉、蛋的批发、零售；服装、鞋、 家具、家电的制造、维修；场地租赁；仓储及配送服务（不含化学危险品）；停 车场服务；物业管理、代收水电费。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动)。 三、关联交易标的基本情况 （一）交易标的 该项目位于菏泽市牡丹区人民路与长城路2011-10 号，菏泽鲁商将该处房产 承租给菏泽银座进行商业经营。 （二）定价政策 本次租赁价格的确定按照市场价格进行定价，并考虑项目所在地区经济发展 水平、物业商业地理位置、面积与功能结构等因素适当调整而确定，符合公司整 体利益，未损害公司和其他股东的权益。 四、关联交易的主要内容 1、租赁范围 租赁房屋位于菏泽市牡丹区人民路与长城路2011-10 号，该租赁房屋建筑面 积为124250 平方米，其中地上部分（含地下一层经营部分面积）89270 平方米， 地下车库34980 平方米，以及租赁房屋外围的地面广场区域及其他场地。 2、租赁期限 租赁期限为20 年，租赁合同期满前6 个月，双方应就是否继续租赁该租赁 房屋进行协商，在同等条件下菏泽银座有优先承租权。 3、租金及支付方式 本次租金合计39147.55 万元，租金自菏泽银座正式开业之日开始计算。租 赁费用：第一至三年租赁费用标准为：租金1,466.75 万元/年；第四至六年租赁 费用标准为：租金1,613.43万元/年；第七至九年租赁费用标准为：租金1,774.77 万元/年；第十至十二年租赁费用标准为：租金 1,952.25 万元/年；第十三至十 五年租赁费用标准为：租金2,147.47 万元/年；第十六至十八年租赁费用标准为： 2 租金2,362.22