中华邮政股份有限公司台北信维大楼公开招租案招租.PDF

中華郵政股份有限公司臺北信維大樓公開招租案 招租公告 中華民國 104 年8月 18日 產字第 1042902650號 主旨：本公司臺北信維大樓 公開招租。 依據：「中華郵政股份有限公司房地產運用作業要點」 辦理。 公告事項： 一、招租標的出租範圍 ： 本公司就所有之臺北信維郵局座落土地（臺北市大安區大安段一小段 95-2 、97 、97-1 、98 、98-1 、99-1 、99-2 、99-3 、99-8 、100 、100-1及 101-1 地號等 12筆土地）辦理都市更新 ，並預計興建地上17層 、地下 4層建 築物 （下稱標的建築物 ）。本案於標的建築物興建完成前先行辦理招租， 招租標的及出租範圍概述如下 （餘詳本案招標文件）： (一) 標的建築物規格 ： 鋼骨造 （SC ），地上17層，地下 4層 （實際建築式樣及樓地板面積，以 本建物施工完竣後各該主管機關核發之使用執照圖說及建物所有權狀 之記載為準) 。 (二)租賃標的物 ： 標的建築物除下列範圍外，其餘面積及車位數統一出租予得標廠商： 1. 地上層 1 至2樓部分空間（面積約為 1,200 帄方公尺/363 坪）及地下 層車位 2個作為郵局使用，不列入出租範圍。 2. 地上層 3 樓部分空間供作都市更新之公益性設施使用面積約為( 630 帄方公尺/191 坪) ，不列入出租範圍。 標的建築物扣除上列空間之租賃面積及租賃車位數，依商辦規劃及旅館 規劃兩設計方案而有不同。其個別方案出租範圍說明如下表： 規劃方案 租賃面積（帄方公尺 /坪）租賃車位數（個 ） 方案一：旅館規劃方案 31,278 / 9,462 188 方案二：商辦規劃方案 30,870 / 9,338 232 註 1 ：租賃面積為建物總面積扣除郵局、公益性設施使用及停車場面積。 註 2 ：租賃車位數僅包含 小客車位，未含機車車位 、裝卸貨車位。 註 3 ：1 帄方公尺=0.3025 坪 公告 第 1 頁 ，共4 頁 未來租賃面積視都市更新計畫審議、都市設計審議及相關審議流程有 所調整，實際租賃面積仍應以租賃標的物經地政機關所登記之建物權 狀面積為準。 二、招租標的都市計畫使用分區：第 3種商業區 （特）及第 3種住宅區 。 三、招租標的使用限制： (一) 招租標的之使用不得違反租賃契約、都市計畫法、建築法 、公寓大廈管 理條例或其他相關法令規定 （其他使用限制詳本案招標文件）。 (二)得標廠商得將租賃標的物整體規劃為旅館或整體規劃為商辦單獨使用， 但不得規劃為部分樓層旅館使用部分樓層商辦混合使用 (標的建築物各 樓層使用規劃詳 本案招標文件) 。 四、租賃 期限 ：20 年 ，租期屆滿在符合租賃契約所訂條件下，得標廠商享有 續租 10 年之優先議約權，惟租賃條件另議。 五、 投標基本資格及限制 ： (一) 投標廠商應為依中華民國法律成立之我國公司或已依中華民國法令經 經濟部認許及核准並辦理分公司登記之外國公司財務（ 資格及相關應檢 附 之證明文件詳本案招標文件）。 (二) 投標廠商頇無政府採購法第15條、第 38條、第 103條限制規定者，始 得參加投標 。 (三) 本案不允許廠商共同投標。 六、租金及底價 ： (一) 最低繳付 年租金：新臺幣 (以下同)2億 4,990萬元 (二) 最低繳付 20 年租金現值總額 ：35億 7,600萬元 。 七、押標金及繳納方式 (一) 押標金金額：2,000萬 元。 (二) 押標金限以郵政匯票或國內金融機構所簽發之 本票、支票、保付支票繳 納 （以上票據應為即期，並填寫受款人為 「中華郵政股份有限公司 」）。 (三) 投標廠商應將前款押標金