关于媒体报道事项的说明公告.PDF

证券代码：000886 证券简称：海南高速 公告编号：2014-004 海南高速股份有限公司董事会 关于媒体报道事项的说明公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 近期，新浪财经、海口网等媒体刊发文章报道本公司低价转让位 于陵水县牛岭东侧地段304 亩土地。公司董事会高度重视媒体报道有 关事项，组织相关部门对公司2005 年转让陵水县牛岭东侧地段304 亩土地情况及公司土地储备情况进行全面核查，现将相关情况公告如 下： 一、公司转让陵水县东侧地段的304 亩土地的具体情况 （一）转让陵水县东侧地段的304 亩土地的决策程序 1、2003 年11 月28 日，公司召开2003 年第19 次总经理办公会 议，在研究 2004 年工作计划时，讨论过可通过合作或转让方式盘活 公司部分资产。 2、海南牛岭旅游发展有限公司召开股东会，决定以440 万元的 价款转让所拥有的海南陵水银牛岭滨海旅业有限公司的全部股份，即 转让本公司位于陵水县东侧地段的304 亩土地所有权。 3、本公司经公司领导班子研究，公司于2005 年4 月对海南牛岭 旅游发展有限公司《关于转让股权的请示》进行批复，同意以440 万 元的价款转让拥有的海南陵水银牛岭滨海旅业有限公司的全部股份。 即转让本公司位于陵水县东侧地段的304 亩土地所有权。 （二）转让陵水县东侧地段的304 亩土地的定价依据 本公司转让位于陵水县东侧地段的 304 亩土地是以海南兴平会 计师事务所出具的《陵水县牛关岭地段 304 亩土使资产评估报告书》 （海兴所评报字[2004]第007005 号）的评估值458.84 万元作为参考， 1 双方协议作价440 万元进行转让。 鉴于2008 年股权转让协议已履行完毕，公司通过法律程序追索 已无可能。 （三）媒体报道：黄爱忠将304 亩土地打造成度假别墅酒店项目， 根据酒店销售资料显示，项目预计总投资15 亿元，总建筑面积约7 万平方米，别墅户型400-2000 平方米不等，每套别墅起步价3500 万。 以此计算，每平方米价格近9 万元。如果该项目全部出售，将获利 46 亿元。 本公司当年转让的304 亩土地用途为东线高速公路停车场、维修 服务站。受让方受让土地后自行对土地进行变性并补交相关土地变性 等费用。本公司认为公司当时所转让的土地价值与现在项目投资开发 收入不具有可比性。 二、全面核查公司土地储备情况。 （一）正在开发项目土地（在年度报告财务报表附注存货中体现） 1、琼海瑞海水城（原瑞海景苑）项目土地 琼海瑞海水城项目土地约296 亩，位于琼海市嘉积城区银海路与 嘉浪河交叉处，2007 年底开始分二期投资开发，其中第一期项目占 地 190 亩，现已销售完成。第二期于2012 年5 月开工建设，现已开 始销售。 2、海口高路华二期房地产项目土地 海口高路华二期房地产项目用地约9.3 亩，位于海口市红城湖路 北侧，2011 年开始投资建设，2013 年11 月起开始销售。 3、儋州东坡雅居房地产项目土地 儋州东坡雅居房地产项目位于儋州市那大镇国盛路北侧，总用地 面积约（865.7 亩），用地性质为居住、商业用地。2014 年1 月24 日， 公司董事会审议通过《关于全资子公司土地使用权被政府有偿收回的 2 议案》，同意儋州市国土环境资源局有偿收回 203.896 亩土地使用权 后，儋州东坡雅居房地产项目用地面积约为662 亩，其中第一期项目 正在开发中。 （二）储备土地 1、琼山三公里土地项目 琼山三公里土地（在往年年度报告财务报告附注的无形资产中 均有披露）位于海口市新大洲大道3.2 公里处南侧，北面临街，土地 面积85,094.35 ㎡ (折合127.64 亩)，海南峰源实业有限公司从原琼 山市人民政府以土地补偿冲抵公路建设工程款的方式于1998 年9 月 取得。1998 年11 月本公司以1037.74 万元竞买到该土地，公司接收 海南峰源实业有