XX置业有限责任公司装修改造项目可行性研究报告.doc

###置业有限责任公司装修改造项目 可 行 性 研 究 报 告  第一章 项目概况 1 1.1 项目基本情况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目负责单位 1 1.1.3 项目内容与目标 2 1.1.4 项目性质 3 1.1.5 项目总投资及资金筹措 3 1.1.6 项目实施进度计划 3 1.2 编制依据 3 1.3 项目财务与经济评价 4 1.4 可行性研究结论 4 第二章 项目市场分析预测 5 2.1 国内通信产品市场分析 5 2.1.1 手机市场分析 5 2.1.2 安防监控产品市场分析 6 2.2 项目区域市场前景预测 8 第三章 项目装修改造方案 9 3.1 项目装修改造原则 9 3.2 项目装修改造方案 9 3.2.1 门头装修改造 9 3.2.2 外墙装修改造 10 3.2.3 大门装修改造 10 3.2.4 内部形象装修改造 11 3.3 项目施工条件分析 12 第四章 项目未来营运计划 13 4.1 总体目标 13 4.2 营运实施举措 13 第五章 经济效益分析 16 5.1 经济效益分析依据 16 5.2 现阶段租金收入 16 5.3 未来五年经济效益预测 17 第六章 未来八年还款计划 19 第七章 结论与建议 20 7.1 结论 20 7.2 建议 21 第一章 项目概况 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称 通信广场置业有限责任公司装修改造项目 1.1.2 项目负责单位 项目负责单位为##通信电子有限责任公司。 ##通信电子有限责任公司成立于2001年8月，其创建的##通信广场始终坚持“以服务创品牌，以品牌铸市场”的品牌经营战略，追求“华中通信、信通中华”的企业发展目标，倾力铸就了自己的品牌——“华中通信广场”商标，连续荣获“省市著名商标”。直到目前为止，中国移动、中国电信、中国联通三大营运商和100多家手机品牌商及400多家通信设备经销商都与公司建立了业务关系。 经过十几年的市场博弈，华中通信广场内汇集了国内各大品牌手机及配件产品的零售商、批发商、渠道商，成为名符其实的通信产品集散地。市场内配套设施完备、功能齐全，集交易、物流、培训、客服功能于一体，成为具有较完备的通信产品经营框架、辐射力强的专业市场。不仅带动了武汉周边市场的繁荣，形成了以华中通信广场孟商标品牌为龙头的通信产品交易商圈，而且在湖北省的29个地、市、州（县）、和全国除香港、澳门、台湾以外的23个省5个自治区4个直辖市都占有一定市场份额，成为“全国第二大通信产品交易市场”，年交易额已达到18.55亿元。公司的产品销量、经营收入、利税等经济指标均进入我省、市同行业企业前列，成为全省乃至全国最大的通信产品交易市场。 华中通信广场近几年获得荣誉如下： 2007年获得全国十大通讯器材交易市场第二名； 2008年武汉市通信电子交易市场第一名； 2011年在全国工商联上规模民营企业调研排序中，营业收入总额列第1424位和武汉市电子行业信用企业建设先进单位业绩排名第一名及“武汉市通信电子行业综合排名第一名”； 2012年，湖北省工商联合会授予“##通信广场有限责任公司湖北省民营企业100强”第56位排名； 2015年、2016年武汉企业“双百强”暨“双十”中均获得排名。 1.1.3 项目内容与目标 ##通信广场置业有限责任公司装修改造项目团队计划在##通信广场现有基础上，从【门头、外墙装修、内部交通动线、中庭空间、品牌柜位规范】等方面进行整体装修改造，装修改造面积为30000㎡，具体装修改造内容见第三章3.2节。 通过本次项目开展，可以贯穿以全新的设计概念，将##通信广场打造成一个兼具时尚前卫魅力的通信产品卖场空间；同时，提高##通信广场与周边商业资源的耦合度，与周边商业资源互利互补，构建全新的可持续发展的生态商业循环圈；并提供更多的就业岗位，解决当地部分人群的就业问题，推动当地经济增效，达到经济和社会效益的双赢！ 1.1.4 项目性质 装修改造 1.1.5 项目总投资及资金筹措 项目计划总投资元，资金全部通过银行贷款的方式筹集。 1.1.6 项目实施进度计划 ##通信广场置业有限责任公司装修改造项目计划建设工期为1.5年，自本项目报告批复，国土局颁发建设用地规划许可证后立即着手施工前的准备工作，拟于2017年1月份开工，计划到2018年6月全部完成并竣工验收。 1.2 编制依据 （1）《国民经济和社会发展第十三个五年发展规划》；? （2）国家计委发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度；? （3）武汉市城市规划的相关文件；? （4）项目负责单位提供的有关基础数据和资料。 1.3 项目财务与经济评价 经本可行性研究初步分析、报告论证，##通信广场置业有限责任公司装修改造项目的建设，符合国家相关产业政策