南京房价影响因素.ppt

Company Confidential Company Confidential Secret Company Confidential Company Confidential Company Confidential ? Nokia 2009 Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential PPT模板下载：/moban/ 行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/ PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/ 优秀PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/ Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ 资料下载：/ziliao/ PPT课件下载：/kejian/ 范文下载：/fanwen/ 南京房价走势及其影响因素分析 主讲人：赵祥 指导老师：冯章献 学号：2012013319 房地产现状 需求侧影响 供给侧影响 南京房价走势及其影响因素分析 目录 建议及总结 房地产现状 98年住房制度改革 08年金融危机爆发 09年稳定金融危机 13年地方地王纷涌 14年多地泡沫破裂 15年末房价开始疯长 16年各月环比居全国前十 需求侧影响 商品需求需要满足两个条件 购买能力 购买欲望 年龄段 15-64岁 81.29% 86.45% 〉= 65岁 9.20% 9.98% 家庭规模 2.92人/户 2.77人/户 传统观念 丈母娘的要求 （直接） 需求侧影响 城镇化率 05年76.24% 15年81.4% 人才虹吸效应 公共服务水平 配套设施 浦口苏宁天润城开盘至2014年价格走势 重大事件 青奥会 以江宁体育中心为核心波浪式起伏增长 学区 景观 商圈 僵尸房 1、关系户滞留楼盘 2、一些老盘的滞销残余房源。 3、很多车位、物业管理用房以及65年公寓占了很大部分。 4、边边角角的都市圈盘，滞销的小开发商楼盘，缺陷明显的房源以及一些垃圾别墅房源 《2007-2030南京市城市总体规划成果草案》 一主城三副城八新城 需求侧影响 需求侧影响 恐慌性购房 投资性购房 房价持续上涨使得消费者乐观 房地产作为保值、增值工具 银行按揭信贷推动房产杠杆 需求侧影响 复杂的税收 土地财策依赖度高 货币政策 土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100% 土地增值税、印花税、契税、营业税、个人所得税以及房产评估费 供求理论、利率政策、法定准备金、公共市场业务 供给侧影响 土地供应量 年份 2013 2014 2015 土地出让金（亿元） 914.43 583.20 879.10 一般预算收入（亿元） 831.31 903.50 1020.30 土地财政依赖度 110.00% 64.55% 86.16% 土地财政依赖度 开发成本 房价健康发展建议 政府层面 经济重心转移 市场决定供需 减少土地财政获利 提高空置地税收，减少囤地 合理分布建设优质学区 购房者层面 改善买房观念 建议经济有限 租房为先 房市理性投资 房地产商层面 加强监管，限制不合理涨幅 因控制成本造成的质量问题 联合提价、囤地、限量销售 城市规划角度 完善交通网的建设 因地制宜，科学利用 明确用地规划，引导房产市场科学发展 合理利用空间结构 主城 新城 用格局发展基础设施，交通规划 人口重心 引导 用地规划 地形 地质 政府 房地产商 引导 合作 避免单一结构，到处开发，影响格局 地上 地下 总结 影响房价因素 地价 税收 货币 城市规划 房市政策 建房成本 城市化 政府 人口因素 房地产商 购房心理 THANKS FOR YOUR TIME. Company Confidential Secret Company Confidential Company Confidential Company Confidential ? Nokia 2009 Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential