分户验收监理细则(修改)李恒研究报告.doc

? **花园住宅小区 分户验收实施细则 编 制：　 　 审 批：　 　 **有限公司 目 录 一、工程概况 3 二、分户验收程序 3 三、分户验收项目 4 四、分户验收的要求 4 五、分户验收控制目标 5 （一）结构实体检验 5 （二）结构工程室内空间尺寸检验 5 （三）质量分户验收 5 六、其他规定 10 附件： 附表1：《住宅工程质量分户验收表》 附表2：《住宅工程质量分户验收检验记录表》 附表3：《室内层高、开间净尺寸抽测记录表》 附表4：《住宅工程质量分户验收汇总表》 **住宅小区 结构质量分户验收实施细则 为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《》，特制定本实施细则。住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，。工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好结构实体检验和质量分户验收。结构实体检验和质量分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。 三、分户验收项目 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： 1.1 建筑结构外观及尺寸偏差； 1.2 门窗工程安装质量； 1.3 地面、墙面和顶棚面层质量； 1.4 防水工程质量； 1.5 室内采暖系统安装质量； 1.6 室内给水、排水系统安装质量； 1.7 室内电气工程安装质量。 1.8 其他规定、标准中要求分户检查的内容。 2、分户验收检查的具体内容、方法和数量应当符合《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理》的规定。 四、分户验收的要求 1、建设单位应按照有关要求组织实施住宅工程质量分户验收工作，确保参加验收的人员资格符合要求，验收结果客观、真实。 2、分户验收组应按照分户验收方案逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检验记录表》（附表2）。 检查项目均符合国家、地方现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）5.0.6的规定处理； 3、住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表4）。 五、分户验收控制目标 （一）结构实体检验 （二）结构工程室内空间尺寸检验 1、根据工程实际，随机抽取若干个检验批进行检测，每个抽检检验批应抽查10%，且不少于3自然间进行检测。控制标准净高负偏差不宜超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不宜超过20mm。净开间、净深极差（实测值中最大值与最小值之差）不宜超过20mm。经结构工程室内空间尺寸检验存在明显缺陷的，建设单位应组织建设各方主体制定处理方案，落实整改。 当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织质量分户验收。建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。并且，落实质量检查人员和检查工具。质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。质量分户验收项目墙面、地面和顶棚面层质量验收内容：?地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。验收标准：地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 门窗安装质量验收内容：外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。验收标准：外窗台净高不低于0.90m，