房屋租赁合同(出租人立场)研究报告.doc

　房屋租赁合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》等相关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 一、租赁房屋情况 第一条 甲方将位于 (以下简称租赁物)出租给乙方使用。 第二条 租赁房屋总建筑面积共 平方米。 二、租赁期限、租金及交付日期 第三条 租赁期限为 年。 3.1.1 自 年 月 日至 年 月 日，月租金为 元/月/平方，共计月租金为 元整（大写 元整）。 3.1.2 自 年 月 日至 年 月 日，月租金为 元/月/平方，共计月租金为 元整（大写 元整）。 3.1.3 自 年 月 日至 年 月 日，月租金为 元/月/平方，共计月租金为 元整（大写 元整）。 3.1.4 自 年 月 日至 年 月 日，月租金为 元/月/平方，共计月租金为 元整（大写 元整）。 3.1.5 自 年 月 日至 年 月 日，月租金为 元/月/平方，共计月租金为 元整（大写 元整）。 第四条 交付日期为 年 月 日。 第五条 租金从 年 月 日起计收，签订合同时须预交 个月的租金。 第六条 6.1、租金按月结算。乙方须于每月十日前，以现金的方式向甲方交纳当月租金，如乙方逾期不交租金，从拖欠之日起，甲方有权每天向乙方收取月租金的千分之三作为滞纳金，拖欠天数超过30天，或拖欠数额累计超过一个月租金的，甲方不予退还租赁保证金，并且可依据上述情形，采取停水、停电措施或者以报纸公告形式单方解除租赁合同,乙方对此无异议。 6.2、水电费、物业管理费由乙方自行向相关收费单位支付。 三、租赁保证金的支付及返还 第七条 1、作为履行本合同的担保，乙方应在与甲方签订本合同时一次性向甲方交付 个月押金计人民币 元整（大写 ）作为合同的保证金。 2、该租赁保证金在合同终止时乙方在完全满足以下三点时，乙方凭甲方开具的保证金的原始收据要求甲方五个工作日无息返还。 （1）租赁期满，乙方将租赁房屋完好交付甲方。 （2）不拖欠甲方任何费用（租金、水电费、物业管理费、本体维修基金等各项乙方应该缴纳的费用）。 （3）不拖欠员工工资。 3、出现下列情形之一，甲方有权不予返还租赁保证金： （1）损坏甲方房屋结构。 （2）拖欠甲方费用（租金、水电费、物业管理费、本体维修基金等各项乙方应该缴纳的费用）。 （3）拖欠员工工资。 四、租赁房屋的交付 第八条 免租装修期从 年 月 日至 年 月 日共计 天，供乙方租赁物装修，即乙方续租，无免租期。 第九条 在免租装修期间乙方免交租金，但综合管理费、水电费和其他应缴的费用仍由乙方自行承担。免租装修期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租装修期届满后向甲方缴交租金。 第十条 乙方须于装修施工前 天内就有关施工单位、设计图、材料、证明等提交给甲方审核，并取得甲方的书面同意及政府有关部门审批后方可施工。装修使用的材料符合消防要求。 第十一条 乙方装修如有涉及房外立面的招牌、灯箱及租赁物内水、电、消防、通信、防盗、电梯、空调及排污、排水系统等设施的接驳、更改或搬移，必须取得甲方的书面同意。 第十二条 乙方装修工程全部完毕后，须报请甲方以及有关部门审验，以确定装修工程符合批准的图纸。如不能达到要求，甲方有权拒绝乙方使用租赁物，同时不影响其他收费条款的执行。 五、甲方的权利和义务 第十三条 甲方应按本合同的约定交付租赁房屋给予乙方使用。 第十四条 甲方拥有重新命名租赁物和在任何时候改变、替换或取代原有名称的权利，而无须对乙方做出任何补偿，并不因此构成本合同的终止或合同条件的改变，但甲方在行使该种权利时，应提前通知乙方。 第十五条 甲方有权在不影响乙方正常生产运营生活的情况下，进入该租赁物以检查乙方是否违反本合同之规定或违反管理规章,以及检查租赁物设施和设备。 第十六条 本合同期满前 二个月内，甲方在预先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入该租赁物视察，并有权在其认为合适地点张贴有关出租该房的告示。 第十七条 甲方对乙方在租赁物内合