方案设计说明.1.21研究报告.doc

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滨湖壹号项目建筑方案设计说明 第一章 总说明 概 述 地块分为A、B两区块,总用地面积为86108.0平方米,其中:A地块为37433.0平方米,B地块为48675.0平方米;地块位于金湖县华海路与北兴路交汇处,用地性质为商住用地,地块北邻红线20.0米宽的北兴路,东临红线宽为24.0米的华海路,西临红线宽为12.0米的金荷路,南侧临景秀湾小区预留东西向宽度为5米的公共通道,依托城市快速发展的契机,结合地块的城市景观资源,本地块所在区域是发展中的重要组成部分之一。控制容积率为2.4。 本项目由8幢7~9层中高层住宅、2幢11层小高层、7幢17`18层高层住宅、6幢23~27层高层住宅,以及沿地块东侧的一层沿街商业网点组成。本项目总建筑面积为255234.54M2,其中地上建筑面积为200841.87 M2,地下建筑面积为62083.05M2,住宅总户数为1630户。 设计依据 1.2.1《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 1.2.2《民用建筑设计通则》GB50352-2005 1.2.3《住宅设计规范》GB50096-2011 1.2.4《建筑设计防火规范》GB50016-2006 1.2.5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 1.2.6《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 1.2.7《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 1.2.8金湖规划局提供的建设项目规划设计条件(金规地设2013020号)与(金规地设2013021号)、地块现状图的电子文档。 1.2.9《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版) 1.2.10《江苏省住宅设计标准》(DGJ32 J26-2006) 1.2.11现有有关的国家、省和金湖县其它相关规范、规定。 第二章 规划设计理念 2.1设计目标 2.2.1在符合该区域详细规划的前提下,并结合贯彻该区域城市设计总体构思,开发实现创造新颖的城市空间形态。 2.2.2创造居住建筑新的空间模式,体现以人日常活动模式为基本,营造金湖县一流高档住宅小区。 2.2.3打造高品质和具有人文关怀的住宅小区,力争成为金湖住宅小区的设计标杆。 2.2设计构思 新古典建筑是最近几年高端公寓常用的立面造型,随着时代的发展,大众审美情趣的变化,目前全国高端住宅建筑风格有由清秀柔美典雅气质的爱奥尼风格向刚劲雄健的多立克风格转变的趋势,我们紧紧抓住这种风格的转换,试图站在时代的最前沿。 古希腊是欧洲古典建筑文化的发源地,代表古希腊建筑艺术最典型的柱式有爱奥尼柱式及多立克柱子,爱奥尼柱式代表女性美,清秀柔美,多立克柱式代表男性美,刚劲雄健。我们考察了许多新古典建筑住宅小区,普遍有繁琐的细线条,在造型上典雅清秀,但影响建筑功能,如在窗户、阳台中间有柱,严重影响使用功能,随着大众审美情趣的疲劳,人们更喜欢既有古典韵味又有现代简约风格的建筑作品,且建筑风格与住宅使用功能能完美结合的作品更受欢迎,我们在本项目设计中选用了法式建筑风格,强调竖向线条的刚劲雄健,同时加上丰富的具有艺术品味的细部刻画,突出表现了建筑的品质感,恒久的价值感,沿街裙房采用仿石涂料,细部精雕细琢,表达法式风格的尊贵气质。住宅中所有空调位置、落水管等都纳入设计系统,建筑立面处理比例优美、尺度宜人、干净整洁,使整个作品体现高端住宅小区的大家风范。 第三章 规划布局 3.1总体布局 本项目由8幢7~9层中高层住宅、2幢11层小高层、7幢17`18层高层住宅、6幢23~27层高层住宅,以及沿地块东侧的一层沿街商业网点组成。本项目总建筑面积为255234.54M2。 地块南侧相对位置能利用的城市景观资源比较少,南侧景秀湾小区已建成等因素,所以在地块南侧布置8~9层中高层住宅。 西侧金荷路有已建金荷小区与顺河农居房,为使本小区日照不影响原有住宅,16#-1楼与20#-1楼设计成7层与13层, 25#设计成23层与27层两单元。 中心区域利用自身中心花园的景观资源布置17~18层与27层高层住宅,12#、13#、15#、18#、19#楼底层设架空层,使中心景观区域不受建筑影响连成一体。 北侧一排利用城市景观资源—三河,布置27层高层住宅,高层部分住户可以俯瞰整个河面。成为区域乃至整个城区标志性住宅建筑标杆。 整个地块内建筑南低北高,采用板式建筑与点式建筑结合布置,使空间布局疏朗开阔,实现了每户景观资源的均好性,小区中心设置了一个浩大的中央法式宫廷园林,与点式高楼结合创造了一个恢弘大气建筑空间。入口景观轴上通过对小区主入口两侧的台阶、绿地、树阵、广场等串联与中心景观区一气呵成,中心花园10000平方米,整体空间布局形成有序列的空间形态,收放有序,通过中心花园与若干块组团院落共同形成一个组织严谨,同时又有丰富

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