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抵押权 概念：是指债权人对债务人或者第三人不转移占有而供担保的物，在债权不能清偿时，对该物折价或拍卖所得享有优先清偿其债权的权利。 特点： 1、不转移标的物的占有：不影响抵押人对抵押物的占有、使用、收益，只是在抵押期间限制抵押人的处分 2、就抵押物优先受偿的权利：抵押权人（债权人）、抵押人（债务人、第三人） 设立范围： 不动产（建筑物）、动产（生产设备、交通工具等）、权利（土地使用权） 抵押权的设立：抵押合同 + 抵押权登记 案例1： 甲两年前借乙100万元；一年半前借丙100万元；一年前借丁100万元。目前，以上债务均到履行期，现查明，甲唯一的财产是一套别墅150万元。 问：甲如何清偿债务，乙、丙、丁的债权如何实现？ 案例2 上述情形中，甲在与丁签署借款合同后，与丁就该别墅签订了抵押合同，办理了抵押登记。问：甲如何清偿债务？ 案例3 上述1情形中，丙在与甲签署了借款合同后，就别墅办理了抵押登记。后甲在与丁签署借款合同后，与丁就该别墅也办理了抵押登记。问：甲如何清偿债务？ 案例4 上述1情形中，丙在与甲签署了借款合同后，就别墅签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲在与丁签署借款合同后，与丁就该别墅办理了抵押登记。问：甲如何清偿债务？ 抵押权的设立 一、抵押合同 抵押权的原因行为：应当满足合同的有效要件 内容： 1、被担保的主债权的种类和数额； 2、债务人履行债务的期限； 3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； 4、抵押担保的范围：主债务、利息、违约金或赔偿金、费用。 5、当事人认为需要约定的其他事项：禁止“流押”（流押条款无效，不影响抵押合同的效力） 二、抵押登记 抵押权作为物权的一种，需要遵循公示公信原则 1、必须办理抵押登记：登记生效主义（不动产）登记时取得抵押权 （1）建设用地使用权（土地） （2）以招标、拍卖、公开协商方式取得的土地承包经营权（土地） （3）建筑物及其他土地附着物 （4）正在建造的建筑物 2、自愿办理抵押登记：登记对抗主义（动产）。例外：抵押权自签订抵押合同之日起设立，未经登记不得对抗善意第三人。 （1）生产设备、原材料、半成品、产品 （2）交通工具 （3）正在建设的船舶、飞行器 （4）生产经营者将来的生产设备、原材料、半成品、产品（浮动抵押） 案例: 甲向乙借款20万，期限为1年，由丙提供价值15万元的房屋抵押并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。后，甲又以一辆价值6万元的“夏利”车抵押给乙，并签订了抵押合同，但未来得及办理登记。 1、一年后，甲无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权，关于抵押的效力？ A 房屋和汽车的抵押均有效 B 均无效 C 房屋抵押有效，汽车抵押无效 D 房屋抵押无效，汽车抵押有效 2、甲在办理抵押后不久，便将“夏利”车卖给了丙，并未告知该车已抵押。一年后，甲无力还债，则： A 乙对该“夏利”车不享有抵押权 B 丙不能取得该车所有权 C 乙可以将该车变卖并受偿 D乙无法将该车变卖并受偿 甲乙二人共有一套房屋，登记在甲的名下，后二人离婚，法院将房屋判决给了乙但是没有办理变更登记，乙将房屋抵押给了银行并且签订了抵押合同，甲将房屋卖给了明知房屋已经判决给乙的丁，请问一下选项哪个或者哪些正确？ A 乙的抵押合同有效，抵押权没有设立 B 乙的抵押合同无效，抵押权设立 C 丁取得房屋的所有权，丁是善意第三人 D 丁没有取得所有权，房屋所有权仍然在甲 共有 概念：共同所有权，是两个以上的人对同一物享有所有权。 分为按份共有和共同共有。 按份共有：两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。 特征： 1、对共有物按照份额享有权利。 2、共有人按照各自的份额对共有物承担权利和分担义务。（对内） 3、共有人的权利、义务及于共有财产的全部。（对外） 按份共有 按份共有的内部关系： 1、共有物的占有、使用：共有人均有权 2、共有物的收益：协商；按比例或按份额（协商优先） 3、共有物的处分： （1）共有人处分其份额 a法律上的处分； b转让：无需其他共有人同意（可约定），同等条件下的其他共有人享有优先购买权。 C抛弃 （2）处分共