五莲商业核心项目规划定位报告.pptVIP

五莲项目信息汇总 项目名称 开发公司 项目地址 物业类型 占地/建筑面积 户型面积 销售价格 其他 日百·新玛特小区 日照日百房地产开发有限公司 解放路中段 高层、多层、商场 23200㎡/63993㎡ 2室，72 3室，85、122 均价，4660 新玛特购物广场2012年五一开业，已售60% 华龙·檀香阁 五莲兴隆置业有限公司 解放路中段日客隆对过 高层、公寓、多层、商场 23220㎡/54870㎡ 2室，81、87、89 3室，107、118 — 未开盘 山水名都 日照莲山置业有限公司 解放路与黄海路交汇处 多层、高层、沿街商业 8万㎡/11万㎡ 970户 2室，70-90 3室，100-110、100-125 均价，3750 6栋多层在建，已封顶，年底交房 龙泉嘉苑 日照红晨房地产开发有限公司 解放路中段（原化工产办公楼） 多层、沿街商业 9栋楼 2室，85.75 3室，82.84、90.53、106.32㎡ 均价，4000 7栋已售罄，推售2栋最早年底交房 福馨苑商住楼 日照福馨置业有限公司 解放路与文化路交汇处 高层、底商 3栋17层高层 3室，105、128、146 3788-4828 车位80000 C座刚开盘，2年后交房已售10套左右；AB座已交房，已售70% 西班牙风情街 五莲恒力置业有限公司 解放路北首（五征生活区对过） 多层、高层、小高层、沿街商业 92亩/10万㎡ 3室，99、110、128 商业，60、100-140 多层均价，3500 多层5楼2400元左右，商业单层7000元左右，2层8000-1000元 金龙花园（东区） 五征集团·日照汇通置业有限公司 舜尧街与222省道交汇处 小高层 4栋11层小高层 2室，79 3室，102、118 均价：3900 11栋多层已售罄，在建3栋小高层，年底交房 兴隆大厦沿街铺 位置：解放路与利民路交叉口东南 销售情况：西向（面向解放路）商铺已售完，南向商铺剩余中间位置商铺。 售价：2层商铺，面积148㎡，13500元/㎡。 晟业新天地 位置：罗山路与幸福路路口 售价：均价12000元/㎡。 市场在售商业项目状况 西班牙风情街 位置：解放路北首 结构：2层 售价：8000-10000元/㎡ 福鑫源沿街铺 位置：解放路与文化路路口，与项目地块一路之隔 销售情况：未动工，户型未知 面积：20㎡、40-60㎡ 售价：未定 项目地块周边商铺租金状况 名称 位置 结构 面积（㎡） 年租金（元） 每平米日租金（元） 华莲商城角铺 华莲商城一层转角 2层 240（一层40㎡） 20万 2.28 九九鸭脖 华莲商城一层，东向商铺 1层 11 3万 7.47 九仙山茶园 解放路与文化路路口西20米 1层 60 1.8万 0.82 新利来陶瓷 解放路与文化路路口西50米 1层 50 2-3万 1.37 日客隆南向 日客隆南向外铺 2层 200 18万 2.47 婴之坊 日客隆南向外铺 2层 110 8万 2 日客隆数码用品店 日客隆2层，南门入口处 1层 7-8 1万 3.42 万锦服饰 日客隆4层服装店 1层 35（含走廊15㎡） 1.8万 1.4 怡韵琴行 实验小学北，路对过 2层 90 2.3万 0.7 新潮发廊 实验小学东，路对过 2层 70 1.8万 0.7 杂货铺 人民路中段，项目正东方向 1层 45 1.3万 0.79 华莲及日客隆沿街外铺，每平米日租金在2元以上；日客隆内铺，根据楼层不同，租金也在1元以上；项目西侧一层沿街铺，租金在0.8-1.4元左右；项目东侧实验小学附近沿街铺，租金0.7-0.8元。 日客隆时尚广场说明的问题 销售时间：2010年 商铺数量：200余套（外铺+内铺） 运作模式：5层分割铺，4层2000㎡为返还电影院，其他对外销售，不返租 销售进度：基本售完（剩余不足10套） 商铺销售周期：1年左右 当时售价：1层北向商铺9000元/㎡，南向商铺12000元/㎡，4层5000左右 现状：运营不成功，80%铺面处于闲置及停业状态，购买客户对租金要求高。 说明的问题： 1、五莲大量投资需求尚未得到充分释放； 2、本地段被客户认可，对未来价值预期大； 3、商铺的销售价格基本接近客户心理底线。 房地产现状总结 1、五莲城市发展处于启动期，房地产行业正在进入黄金发展阶段； 2、市场开发项目几乎没有存量房，整个市场尚处于卖方市场； 3、已开发项目住宅类产品居多，商业产品市场机会较大； 4、项目多集中在新区，旧城改造升级会成为下一阶段重点； 5、多层产品明显大于高层产品，高层产品客户认可度较弱； 6、市场已开项目为普通产品，高端产品、特色产品缺乏。 结合项目实际，打造市场