同策_成都华宇天府花园城项目企划报告_64p_2011年.pdfVIP

报告目录 产品属性 目标客群 精神诉求 形象表现 产 品 属 性 关键词： 英伦风情 本案位于郫县北部新区，整体占地面积约120亩，容积率不高于4.0 ，建筑面积约40万平米，总户数约3000余 户，户型面积区间约为45-140平米。 整体建筑立面以英伦风情为主，以全新的思维及手法追求现代美感，充分利用花园洋房的端庄大气和高层建筑 挺拔的形体，体现大社区、都市住宅，高素质、高档次的滨江生活风貌。 目 标 客 群 产品 高层（45-90㎡）占88% 洋房面积（105-140㎡）占住宅总量的12% ， 主要置业类型 ：刚需首置 年龄 ：25~35岁 身份 ：在职场中稳定下来的新白领； 刚刚晋升初级管理职位的青年职员 追求 ：在力所能及的范围内，追求精致的生活； 喜欢新鲜玩意儿，喜欢旅游，喜欢各 小户型 青年 不同的风情 爱好 ：网络游戏，奇幻小说，历史读物 性格 ：自信自强，勇于梦想 精 神 诉 求 目标客群的精神特性 自信，挑战、不服输，属于自己 的领地和圈层 我现在拥有的并不多，但是我相 即使生活总是充满了挫折与挑战， 信自己的能力，我一定能够在这座城 但是我认为这样的生活才是有趣的，让 市里拥有自己的地位与荣耀，我相信 更多的挑战一个个出现吧，我依然会向 我是最棒的。 着我的梦想一步步前进的。 我喜欢历史书上的那些英雄故事， 游戏里面有着好多很酷的角色，他 每次读起来都不忍释卷。可惜他们只 们勇敢而又坚强，冲锋陷阵，战功赫赫。 能生活在大家的记忆与书籍上，如果 如果能让我穿越到那个时代，我也一定 能和他们更接近一些，该有多好。 会成为一个那样的英雄的。 英 伦 风 情 青 年 领 产品属性 目标客群 精神诉求 竞品分析 英伦风建筑与青年社区，在本地市场都并不罕见， 在产品本身辨识度并不出众的情况下，产品包装将成为营销的关键要点， 所以，在正式的企划工作开始之前， 我们从 “英伦”和 “青年”两个角度，选择了部分竞品，进行分析。 以求获取本案包装推广的突破之道。 中铁 · 西郡英华 绿地国际花都（国际青年社区） 推广上经常采用 “神马都可以”“没有鸭梨”等网络词汇，但在网络词汇高出现率高淘 汰率的今天，往往在广告出街的当时，就已落伍。 缺乏项目精神内涵，传播难度大，记忆率低下。 华润橡树湾（英伦风情社区） 背景底色采用了格子元素，但是颜色非常不纯正，英伦辨识度极低。同时，在不 同的推广场合采用了过多不同的颜色，整体色彩识别系统混乱。 案名、辅助图形皆于与英伦调性结合度低，有四不像之感。 中德英伦联邦（英伦风情社区） 较为纯正的英伦风格案名。 在背景底色，以及代言人着装上，大量采用了苏格兰格子作为设计元素，并采用了 英国国旗蓝作为配色，形成了较为纯正的英伦风格，市场反响良好。但在辅助图形选择 上，缺乏较有代表性的精神形象。 我们的企划表现怎么才能从 同类产品表现中跳脱出来？ 最主要的还要符合我们的产品特性！ 巴宝莉（Burberry） 苏格兰格子 颜色 代表英伦年青人 考虑到竞品对苏格兰格子元素及其相关颜色运用的泛滥，我们拟从英国米字