市场预判分析-新鼎2016.pptVIP

历年数据对比 年份 去化面积 （万方） 成交套数 套均面积 （㎡） 成交均价 （元/㎡） 库存面积 （万方） 真实供应供应面积 （万方） 预计供应面积 （万方） 2014 66.2 6283 105.3 8860 108.2 174.4 180 2015 129.5 11470 112.9 7419 162.7 167.4 140 2016 213.7 17225 124.1 9388 106.9 157.9 120 2017 - - - - - - 180 板块逐年成熟，去化逐年递增 2015年片区共计销售约138.8㎡（含尾盘去化+别墅去化），网签整体成交均价约9388元，总金额约177亿元。 片区竞品市场 2016年片区普通住宅成交面积前三名为金茂广场、云顶梅溪湖、金茂悦，TOP3销量占比29%. 2016年片区供销情况及对比 2016年片区供应约157.9万方、去化136.32万方，整体销售率86.3%，相较15年去化面积增长190.8%，长沙房地产市场核心地位召显 项目 住宅总体量 入市时间 2012-2013年总去化量 2014年总去化量 2015年总去化量 2016年总去化量 项目剩余货量 整盘去化率 套数 面积（万方） 套数 面积（万方） 套数 面积（万方） 套数 面积（万方） 套数 面积（万方） 套数 面积（万方） 一线 金茂广场 2122 38.2 2014年5月 46 0.69 513 7.59 1005 15.05 558 14.87 74% 金茂梅溪湖 2850 35.69 2012年10月 1559 21.34 412 5.12 529 6.65 343 2.45 7 0.13 100% 中海梅溪湖壹号 4146 56.8 2012年10月 1343 16.12 310 4.22 627 7.62 904 11.25 962 17.59 77% 云顶梅溪湖 2765 27 2013年12月 60 0.80 401 5.60 205 2.77 953 13.40 1146 4.43 59% 卓越浅水湾 1596 18.2 2015年6月 389 4.49 954 11.06 253 2.65 84% 达美溪湖湾 1176 14.8 2014年11月 49 0.98 304 5.05 823 8.77 30% 天祥水晶湾 376 4.8 2015年10月 213 2.86 163 1.94 57% 长房梅溪香山 546 9.4 2016年4月 360 5.19 186 4.21 66% 晟通牡丹舸 1134 18.5 2014年11月 1 0.01 37 0.52 351 5.14 745 12.83 34% 二线 金茂悦 2523 30.3 2013年11月 161 1.93 436 5.07 890 11.19 1029 12.02 7 0.09 100% 振业城 3000 35 2013年3月 66 1.4 363 5.32 751 9.36 764 8.84 1056 10.08 29% 万科梅溪郡 2402 28.49 2014年10月 193 2.33 656 7.79 974 11.99 579 6.37 76% 梅溪正荣府 2154 31.39 2016年11月 212 2.48 1942 28.91 7.9% 中铁·梅溪青秀 5200 51 2013年8月 317 3.08 348 3.32 578 5.57 1049 10.92 2908 28.11 44% 合能·璞丽 2609 24 2014年1月 432 4.05 769 6.90 1073 10.04 335 3.01 87% 鑫苑名家 2140 21 2014年11月 98 1.03 643 6.48 1228 11.06 171 2.43 92% 合计 34585 413.18 — 3506 44.6765 3040 35.7475 6636 71.4228 11504 136.32 9899 115.07 71% 2017年片区预计新推70.77万方，加上2016年余货105万方，2017年片区供应量高达175.77万方 2017年，片区将迎来地王获得者建发进入，整体竞争依然激烈，库存预计将达178.77万方； 金茂府、金茂悦、晟通、正荣府、建发等项目预计新推量均在7万方以上，片区库存将于17年释放； 各个项目出货的面积段逐渐更大化，产品属性更为相似，同产品类型竞争依然激烈 2017年片区住宅预计供应量 序号 项目名称 2017年