土地管理概论-第9讲(土地评价).pptx

第9讲 土地评价; 什么是评价 ？; 第一步：选定参评因子和确定参评单元;;第一节、土地分等定级;第一节 土地分等定级;第一节 土地分等定级;2、定级;3、城镇土地分等定级的目的： 为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施，为土地估价、土地税费征收和城镇土地利用规划的制定提供科学依据。;4、城镇土地分等定级的对象;5、城镇土地分等定级的体系;6、土地定级原则;1）、城镇土地分等准备工作及外业调查 2）、城镇土地分等因素选取、资料整理及定量化 3）、计算分等对象的综合分值，以初步划定城镇等 4）、验证、调整分等初步结果，评定城镇土地等5）、编制城镇土地分等成果 6）、城镇土地分等成果验收 7）、成果应用和更新;1）、建立影响城镇间土地等的因素因子体系 2）、确定各因素因子的相应权重 3）、分析因素因子的影响方式，建立评价标准 4）、对各城镇因素因子的评价指标值进行标准化处理，加权计算各城镇总分值，并初步划分城镇土地等5）、验证分等初步结果，制定分等基本方案，开展意见征求，对城镇土地等进行调整并定案 6）、编制城镇土地分等成果图件、报告和基础资料汇编;9、城镇土地分等因素、因子的选择;城镇土地分等因素体系表7大主要因素、24个因子及选择要求;因素层;因素层;2）、因素、因子的选择原则;3）、影响城镇土地等的因素、因子选择方法;4）、城镇土地分等因素因子权重的确定;【特尔菲法】;要求;因素或因子;【因素成对比较法】;【层次分析法（AHP法）】;5）、因子分值计算的原则;6）、因素分值计算;10、城镇土地等的初步划分;2）、土地等的初步划分方法;11、城镇土地等成果验证与确定;(一)、城镇土地定级工作的内容 1、准备工作 2、定级因素选择及其权重确定 （1）选择定级因素的原则（2）定级因素权重确定的原 （3）定级因素选择和权重确定的方法 3、土地定级单元划分及其指标取样 （1）定级单元的划分原则 （2）单元界线的选用 （3）定级单元划分的方法 叠置法、主导因素判定法、网格法有动态网格法和静态网格法两种 （4）单元内指标取样 （5）单元总分值计算 ;(一)、城镇土地定级工作的内容 4、土地级别的确定 （1）级别划分的原则（2）土地级别划分的方法 （3）土地级别的确定（4）成果整理 5、土地定级成果的检查验收 6、定级成果资料的归档和更新 ;（二）定级的准备工作 1、计划：编写城镇土地定级任务书 2、表格准备 3、图件准备 （三）城镇土地定级因素选择 因素指对土地定级有重点影响，并能体现土地区位差异的经济、社会、自然条件。;1、影响城镇定级的因素体系介绍;基本因素层;基本因素层;2、定级因素选择的范围和方法;（四）城镇土地定级资料调查;（五）定级资料整理及量化;3、土地定级单元划分及其指标取样 （1）定级单元的划分原则 （2）单元界线的选用 （3）定级单元划分的方法 叠置法、主导因素判定法、网格法有动态网格法和静态网格法两种 （4）单元内指标取样 （5）单元总分值计算 4、土地级别的确定 （1）级别划分的原则（2）土地级别划分的方法 （3）土地级别的确定（4）成果整理;（一）农用地分等定级的目的 （二）农用地分等定级的对象 （三）农用地分等定级的体系 1、农用地等 2、农用地级;（四）农用地分等定级原则 1、综合分析原则 2、分层控制原则 3、主导因素原则 4、土地收益差异原则 5、定量分析与定性分析相结合原则 （五）农用地分等定级的内容 1、农用地分等内容 2、农用地定级内容;（六）农用地分等定级的技术要求 1、农用地分等的技术要求 2、农用地定级的计算要求 （七）农用地分等定级的技术方法 1、农用地分等的技术方法 （1）计算分等指数（2）测算农用地分等参数（3）确定基准作物和指定作物（4）确定分等因素（5）计算农用地质量分（6）确定分等因素权重（7）计算土地利用系数、土地经济系数（8）划分分等单元（9）计算分等指数 （10）划分农用地级别;1、农用地定级的技术方法 （1）因素法 （2）样地法 （3）修正法 （八）农用地分等定级的工作底图比例尺 （七）农用地分等定级成果 ;第二节、土地资源评价;;根据目的选取参评因子;第二节 土地资源评价;第二节 土地资源评价;土地适宜性： 　　指某作物或土地利用方式对一定地区土地的自然条件（如气候、土壤、地貌、水文等）的适宜程度。 土地适宜性评价： 　　指某块土地针对特定利用方式是否适宜、适宜程度如何进行等级评定。 ;评价类别 按方法： 按目的： 按对象： ;土地适宜性的分类方法;【联合国粮农组织的《土地评价纲要》】;　　　土地适宜性评价《纲要》所规定的评价系统有四个等级：适宜纲（ord