上海企业总部案例.ppt

Roland Berger Strategy Consultants Module und Variations_E 大业领地——概况介绍 项目位置：坐落于上海松江工业区西部科技园 项目规模：规划占地1800亩，建筑面积60余万平方米，总投资额26亿元人民币，建成后将成为拥有500余座花园总部。其中在建一期一组团占地178亩，总建筑面积近20万平方米 项目进度：项目2006年4月开工，预计2010年全面竣工，定位：集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花园。 规划建筑指标：1.3低容积率 、21%建筑密度 、40%绿化率 、房屋使用率85% 定位与功能布局各行业共享的企业总部花园；功能较为集中单一，配套主要依托外部 总体定位为企业总部花园，单栋面积多在1300-2100M2之间。沿路3栋可分割出售，面积为2500-4200平米。 在具体招商实施中没有对企业所属的行业、规模有所限制；但从目前的招商结果来看，所入驻企业是各行业内部产业链的上游部分、高端部分、中枢部分性质的机构 。 项目地块西侧一期800亩为生态办公基地，整体功能比较集中单一，配套目前只建有综合楼面积5000余平米，内设园区餐厅和共享型会议室等共享型设施，会议室可容纳20-500人；地块东侧1000余亩为高尚居住商业配套区，将建成国际会展中心、高档商务会所、企业咨询服务机构、星级商务酒店、总部公寓等 规划设计特点生态与集约交响，共享与交流并重 建筑设计特点灵活多变的空间，全方位诠释生态节能主题 发展模式总结 发展模式总结 多方面争取政府的支持，规划上紧跟政府步伐，符合上海市政府加大服务产业聚集区建设的产业导向，被列为松江区重点项目，享受市级工业园游会政策和地方财政支持。 一期先建设办公研发区，为项目聚拢人气和回笼资金，并为商务配套区、仓储物流区、生活配套区预留了足够的发展空间 招商先行，先后三次赴浙江台州、温州等地定向招商，随着一期现房陆续交房，销售率实现了90%以上 发展模式总结 充分研究钢铁行业企业需求，为钢铁企业量身定做公共服务平台 与行业巨头——上海钢联投资联合开发，利用其行业经验和整合能力，降低在招商、销售、运营方面的风险 利用租售并举的运营模式，既可快速回笼资金，用于滚动开发二期工程，又能长期持有物业，稳定收益可期。 海正药业 浙江浪漫化妆品有限公司 物流中心、销售中心、办事处 6 医药化学品制造 长安汽车研究院 许继集团 研发、销售中心 24 机械/电器制造 办事处 未知 功能部门 松江工业园区政府 分众传媒 2 其他 浙江绿城集团 中能控股 2 房地产 代表企业 数量 行业 将人工水系成功引入各个组团，配上涵养水源的植物品种，实现生态资源的均等化和最大化。 充分利用地下空间、屋顶空间开发成功能性空间，如贮藏、停车等，一改国外传统商务花园用地不集约的缺点，更加符合中国的国情，体现了对土地资源的尊重。 通过不同体型和高度的建筑组合，创造出错落有致的竖向空间，并通过屋顶花园空间的预留，打造出全方位立体化生态空间。 生态与集约交响 共享与交流并重 各个区域建筑风格既有鲜明个性，又能达到相互呼应，整体协调统一。 各组团呈现围合状布局，组团中央大面积绿化空间为企业间交流碰撞提供了场所，并可以承载一定的节事活动，为企业社区文化的培养提供了可能。 D型 C型 B型 A型 建筑面积1250-1550平方米，4-5层。采用现代和古典相结合的手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比,凸现企业总部的尊贵大气 细节丰富的石材墙面和入口处形似中国古建花窗的金属条拼图，赋予建筑深厚的文化内涵，满足现代人追求简单而精美的审美取向。 建筑面积1500-2000平方米，6-7层。大楼简洁明快的玻璃墙面，最大限度的满足办公空间对采光的要求，而局部半透的磨砂玻璃和金属框的运用，改善了玻璃单一的质感和立面的长宽比例，增加了建筑的多样性。 首层架空设计，将室外的生态环境引入室内，成为室内和室外空间的过渡，并延伸了室内的视觉空间 ，可以有效舒缓办公人群的压力 建筑面积2000-2200平方米，8-9层。大楼左右两个办公单元用对比的墙面进行处理，创造出了两种肌理效果，很自然的分出两种办公单元。 入口和大堂挑高设计，并预留大面积接待区域，满足企业形象塑造的尺度感所需 建筑顶部局部退台，留出足够的屋顶花园平台，为企业创造了私秘又风景绝佳的生态空间。 建筑面积4200平方米，9层。大楼近似六边形的平面，为独栋的单体创造了更多的视野景观面 在造型上采用不同的材质分离体块，优化了立面的高宽比例。 屋顶的斜切处理，不仅丰富了变幻效果，而且使整个楼宇更富有活力。立面上运用材质的大胆对比，体现富有个性的企业形象。 生态：每栋建筑三面采光(其中两面落地窗设计）