临时售楼部方案.ppt

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* 睿智禧园临时售楼部选址 可将此游乐设施挪走 选址意义 ◆习惯性购物及餐饮区域,周边环境及商业氛围浓郁; ◆有一定人流量,有停车空间; ◆靠近公司综合楼,便于项目整体形象的展示及公司与售楼部及时沟通; ◆交通便利。 临时售楼部设计理念 产品即将进入销售阶段,为了展现项目综合优势,给客户留下优质楼盘的第一印象,我们特意在不背离产品定位的前提之下,对此临时售楼处提出综合建议,期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。 通感营销:将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽 感觉营销:通过售楼处建筑,让人见到和进入售楼区域的第一时间就能留下美好印象,对项目有进一步了解的欲望; 视觉营销:在空间感觉营造方面里外结合,既强调室内空间布局的合理规划,又强化艺术、文化气氛的表现,更通过玻璃幕墙,增强视野穿透性,让建筑与景观近相呼应; 听觉营销:通过室内屏幕图片播放,搭配室内清雅、舒缓的背景音乐,让客户在一种心旷神怡的享受中聆听销讲,感受项目品质; 嗅觉营销:通过室内外的花香营造独特的自然情调; 味觉营销:精心准备的饮品带来全方位的服务体验; 临时售楼部交通动线图 临时售楼部建筑风格建议 选址附近为办公楼、超市和德克士,为了与周边环境形成鲜明的对比,同时节约成本考虑,建议建筑外立面以现代简约建筑风格为主。故在售楼部的风格表现上,建议采用通透感强的现代简约设计理念; 由于此售楼部是临时售楼部,如果销售期结束后会计划将其拆除,则应做成单层建筑;如考虑建筑效果和销售期结束后的再利用,在预算足够的情况下,可以建成复式建筑,建议在售楼部外立面的设计上适当增添一些现代元素和表现方式,如几何感、错位等; 在项目销售期结束后如果不拆除,还再利用成为物业管理处,咨询处或其他同类型办公场所。 临时售楼部建筑风格建议——示意图 临时售楼部建筑风格建议——示意图 临时售楼部面积建议 选址地点东边(即德克士餐厅南边)有一小排绿植,如追求临时售楼部宽敞开阔,建议将此排绿植拆除,如拆除,临时售楼部面积可达约200-260平米;如果保留这一小排绿植,则临时售楼部面积约为120-160平米,此处现在有少量汽车停放,如建设临时售楼部,需占据少量现停放汽车的位置。 *以上面积数据,根据百度地图和谷歌卫星 航拍地图比例尺测算而得 此处为德克士和旋转木马士南侧 现停有部分汽车,需要疏散 临时售楼部结构和用材建议 根据项目销售周期,使用周期,为了在使用过程中充分利用空间考虑, 建议主体采用 钢结构。 结构可靠:轻钢结构组成骨架系统,安全可靠,满足建筑结构设计规范,安全性好。 性价比高:房屋材料上乘,价格合理,一次性投资,可重复使用,施工周期短,工程总造价及综合使用成本低,具有很高的性能价格比。 造型美观:房屋整体造型美观,室内外均可安装轻质板材,设计与颜色搭配协调,具有良好的装饰效果。 产品特点: 临时售楼部外立面建议 墙体外立面建议采用大面积落地玻璃设计,让外部景观和道路融入售楼处,让空间更敞亮,整体通透明亮,让客户来到售楼部心情更加愉快。玻璃内部可悬挂竖长型海报等宣传。玻璃外部可配有绿色植被,使得客户更加放松。 临时售楼部内部区域划分建议 根据临时售楼部的初步规划和成本考虑,并综合到各区的功能特征,现在以整体总面积 150平米为例,具体各分区面积比例划分如下: 入口区域:占地8平米,约占总面积的5% 接待区域:占地15平米,约占总面积10% 展示区+沙盘区:占地35平米,约占总面积24% 洽谈签约区:占地47平米,约占总面积31% 办公室2间:各10平米X2=20平米,约占总面积14% 卫生间:占地12平米,约占总面积8% 售楼部内部动线面积:13平米,约占总面积9% 备注:1. 各功能分区的面积仅供参考,后期应根据设计和实际情况进行相应调整; 2. 面积及区域,根据建筑最终实际面积而决定。 临时售楼部内部区域划分建议——示意图 *

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