100528-江南汽车汽配大市场市场及定位原(政府汇报稿)研究.ppt

工信部发布的《2009年汽车工业经济运行报告》显示，在2009年2月前汽车产业出现负增长的严峻形势下，国家出台一系列“扩内需、调结构、保增长”等促进汽车消费的政策，有效刺激了汽车消费市场，汽车产销量飞速跃进，首次成为世界汽车产销第一大国。 2009年汽车产销分别为1379.1万辆和1364.5万辆，同比增长了48.3%和46.15%。汽车销售环比、同比保持较高增长态势。1～4季度汽车销售环比增长分别为24.8%、27.8%、4.1%、11.8%，同比增长分别为3.6%、31.6%、73.8%和85.6% 。 泉州高新技术产业园区、南环路、301县道和泉三高速的交汇地段，紧邻泉州西高速互通口，周边路网发达，拥有泉三高速、福厦高速、福厦公路、省道307、省道308、县道301和在建的福厦高速铁路，地处海西经济圈的核心交通枢纽位置。市场基础设施完善，通讯交通便捷，火车站、机场近在咫尺，50分钟到厦门，1个小时到莆田、漳州、福州、三明、龙岩在2小时车程内。 地处产业中心。具备整合汽配生产、批发、零售企业及汽车销售企业基础 项目所处汽配生产型企业 及汽车4S店密集区域，属 于产业的核心地段。以市 场为中心，5公里范围内囊 括了泉州汽配产业集群的 大多数厂商，区位优势明显。 1：泉州汽配城 2：工矿汽配城 3：万国汽车城 4：南环路4s店群/汽配生产厂商 5：华洲汽配/江滨路汽配 各大汽配生产厂家 △汽配市场：市场分散、规模较小、规划及管理 较为混乱 △新车销售：以自发形成的4S店、多沿快速路 没有集约化场所、土地成本低，但经营成本高 △二手车销售：分布乱、规模小、经营较好 △各大汽配生产厂家：各自为政，各自独立的销 售渠道、展厅设置在厂区内，产业集群及产业展 示交易平台尚未建立 避免陷入传统的商家竞争、立足平台建设、经营环境建设 经济测算的目的及内容： 在上述方案的基础上进行相应的经济测算，验证项目的经济可行性及经济效益； 主要内容包括： 财务参数 主要财务指标结果 投资收益测算 财务方案假设 1、政府对于开发商减免市场培育期内的土地使用税； 2、政府不再批准同类型的汽车汽配市场建设； 3、对存在安全隐患的市场进行查处、关闭； 4、加快市场周边交通配套设施建设； 5、对入驻市场商户的工商费、增值税等税费给予头1-3年减免政策； 6、对于省外入驻厂商给予一定的政策支持，如户口、子女就学、高级人才补贴等； 7、对于购买商铺的商户给予一定的办证优惠； 8、在市场内设置办证大厅，办理商户的工商、税务、海关、质检、商检，同时提供一站式汽车证件办理服务。 政府扶持政策参考 1、对于一次性购买多套的商户给予一定的点数优惠 2、对入驻市场大户赠送现场广告位； 3、设立推广基金，帮助商家旺场造势； 4、对于异地进驻项目的厂商给予一定优惠； 5、对于购买商铺客户可额外享受购住宅/商务公寓优惠。 经本次研究初步分析、报告论证，该项目的建设，是一个充分利用地理优势以及企业整体经营能力、符合社会经济发展和泉州汽车产业发展规划的项目。项目建成后，不仅大大推动了汽车流通业现代化进程，特别是对传统汽车汽配市场业态的升级有着举足轻重的作用。 在一站式汽车汽配物流中心内，人们可以找到所需求的众多汽车品牌及各个门类的配件产品，对泉州乃至福建汽车产业发挥较强的影响和推动作用，同时也是一个惠及地方税收、众多企业、广大消费者和增加就业机会的多方有利举措。 待启动该项目的市场时机、条件与基础均成熟后，如果该项目得到实施，相信能创造持续稳定的经济效益和良好的社会效益。? 关键词：省内厂商、经销商代理、不考虑进驻 公司名称：福建冠良汽车配件工业有限公司 被访对象：丁诚 经营范围：主要生产鼓式刹车片，盘式刹车片，制动蹄总成,离合器面片 经营情况：成立于1992年，由印尼泗水宝力马集团独立兴办，厂房占地面积6万多，经营情况尚可，由经销商代理为主要销售渠道，经销商店铺都是租赁的，50㎡以下。 项目见解：对泉州不熟悉，也不清楚项目位置在哪里，认为福建的区域性太强，而且竞争对手太多，暂时不会考虑到泉州设点 进驻意向：无 福 清 汽配厂家访谈 关键词：看好泉州市场、汽车汽配商贸市场、考虑租赁方式、重视商业氛围、大开间、短进深 公司名称：漳州市百汇通汽车配件有限公司 被访对象：博明捷 经营范围：主营汽车灯泡;汽车油封;雨刮片;氙气灯 经营情况：成立于1999年，主要由经销商代理，营业面积100平米左右，租金便宜，目前经营情况良好，较不满意的是周边商业氛围不够 项目见解：不清楚项目位置，觉得泉州汽配产业发达，如果市场发展得起来也可考虑开分店，认为大型汽车汽配商贸市场比较传统，风险较低，总体量8万平米以内，建议三层的独立商铺 产品需求：公共通道15-18米，需要100-