161122成都银泰城调研研究.ppt

购物中心 3F 购物中心 4F 购物中心 5F 购物中心空间 内部形态设计元素的提炼是贯穿四川地貌人文的主要特点，四川独特的自然景观构成了这座天府之城，将其独特的神韵都融入到了购物中心的设计中。运用九寨沟黄龙映月彩池的梦幻，将青山碧水间的流线与设计完美结合；编织竹篓的结构造型，更体现成都文化艺术气息；主入口圆中厅中央采用九寨沟跌瀑的水帘意境给人以畅快的视觉冲击。 中庭组合有序，功能分布基本明确。 空间设计 室外商业街 1F 室外商业街 2F 室外商业街 3F 室外商业街 中庭缺少垂直交通体，退台空间不够舒适。局部中庭尺度过大，动线不够简洁流畅。 东南向缺少主力店拉动。 室外商业街 景观小品 雨篷 细节 建筑设计 建筑设计 黄色石材+玻璃 1.现代感。 2.成都天气。 品牌优势：银泰、阿里巴巴品牌强强联合； 投资价值：银泰百货11万㎡自持商业，投资者信心保证；周边客群不足以支撑如此大体量的商业； 区位价值：天府新区大源组团核心位置，未来潜力无限，但现阶段商业氛围不够成熟； 产品属性：5年内成都城南唯一的大型低密度花园式多业态的生活中心；体验业态+餐饮业态为主，有一定吸引力；商业街舒适性不够，不能形成全天候的城市综合体； 产品组合策略：商铺划小，根据顾客需求情况，灵活组合销售； 推广强度：力度强，项目亮相至今推广全面铺开，报广商报15版，华西15版，同时节点配合站台、路名牌、电台、资源渠道等，保证足够的蓄客量； 项目总结 产品属性：客流动线：横向动线复杂，部分室外中庭尺度过大，可达性不高；竖向动线缺失，主要节点缺失垂直交通；室内+室外动线，舒适度不够。 建筑设计：购物中心占据最有利位置，街区客流引入不够，层数过多； 立面设计：石材+玻璃，中规中矩，记忆点不够。 景观设计：缺少景观设计，缺乏特色。 谢谢！ 成都银泰城 2016 11 Chengdu intime City 开发商 位置 规模 容积率 绿化率 开盘时间 开业时间 业态分布 银泰置 地 益州大道与天府四街交汇处 占地96048㎡； 建面40万㎡ 15% 2013.10.25 2015.10.17 7.5万（写字楼） 11 万（购物中心） 5.0万（商业步行街） 项目定位 大型 低密度 多业态 体验式 生活中心 银泰自持11万㎡时尚购物中心、5万㎡阿里巴巴西部总部基地、3栋甲级写字楼，以及特色商业步行街等多业态的全天候城市综合体，是5年内成都城南唯一的大型低密度花园式多业态的生活中心。 通过现场展板分析和销售人员沟通：项目商业街以“享受和休闲”为主导，打造“24小时美食酒吧街”、“中央购物公园大道”、“商务休闲街区”三大主题规划，业态主要为餐饮、休闲、购物为主。整个商业街区，由花园、庭院、里巷和层层退台营销多视角的景观点。 区位概况 成都银泰城位于大源组团、中和组团、华阳组团、大源CBD组团四大板块核心交汇处，坐享城南80万中高端消费客群。周边聚集三大成熟生活社区：大源、中和、华阳和CBD核心区域：央企总部，金融后台中心，天府软件园 (世界500强33家入住)等资源，联手阿里巴巴西部基地，天香高端住宅，成为成都绕城外最重要的商圈新核心。 区位交通 成都银泰城在成都天府新区大源组团核心位置，临近地铁1号线、5号线，天府大道、益州大道、剑南大道均可快捷到达，交通优势明显。 相关新闻 9月14日 售楼部开放 9月20日 2万抵8万，收筹 10月20日 开盘，售罄 12月21日 开盘，售罄 5月31日 开盘，仅余10%的货量 2014年 配合活动：银泰城商业街授牌仪式； 通过成都商业地产峰会、中国步行商业街协会两者对项目的授牌仪式，在项目售楼部亮相后，迅速为项目制造话题，炒热项目。 配合活动： 银泰城意向商家签约活动； 通过意向商家的签约活动，保障了投资者的投资信心急资金安全，为项目商业收筹造势。 首次开盘推出10、11、12、13、13a栋，共计约8000余方商铺，约110套商铺，蓄积500组诚意金认筹客户，开盘前一晚邀约整层购买客户优先购买，大客户先行。同时商铺3套起售，开盘一抢而空。 首次开盘后剩余为选铺的认筹客户，通过vip权益定制合同，通过此手段有效锁定客户。 到二批次推出1、2、3、16栋时，所有商铺接近70%均已通过定制合同优先购买了。二批次开盘当天销售一空。 由于项目工期进度等原因，第三批次今年5月底推出，开盘前项目冠名举办2014中国（成都）商业街峰会——“传统与创新的对话”新经济时代商业发展趋势研讨会，作为产品推荐，销售情况持续火热，销售口径，目前仅余10%的货量。 相关新闻 7月21日 商业街在售 5月15日 新批次商铺在售 9月10日 餐饮街在售 10月17日 开业 10月28日 可租可售 2015年 2016年 5月26日 9月25