居家养老服务中心项目可行性试卷.doc

居家养老服务中心项目 可行性研究报告 财管13-4班 余倩倩 1306116104 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目编制依据 3 第二章 项目成立背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 12 第三章 建设条件 15 3.1项目建设地址 15 3.2选址的原则 15 3.3选址方案 15 3.4自然条件 16 3.5地质情况 16 3.6水、电、暖等 16 第四章 建设规模及方案 18 4.1养老中心建设的指导思想和原则 18 4.2项目建设规模 18 4.3配套设施 29 第五章 居家养老服务方案 34 5.1指导思想 34 5.2服务原则 34 5.3服务对象 35 5.4服务方式 35 5.5服务内容 36 5.6服务流程 37 第六章 项目实施计划 39 第七章 组织机构、人员编制及规章制度 40 7.1组织机构 40 7.2人员编制及培训 41 第八章 环境影响评价 54 8.1 环保设计依据 54 8.2场址环境质量现状 54 8.3环境影响分析 55 8.4环境保护措施 56 8.5环境卫生管理 57 第九章 劳动及消防安全 58 9.1设计依据 58 9.2劳动安全 58 9.3消防安全 59 第十章 社会效益 61 10.1社会效益评价的原则和要求 61 10.2社会效益分析 62 10.3互适性分析 64 10.4社会风险分析 64 第十一章 投资估算及资金筹措 65 11.1投资估算编制依据及说明 65 11.2总投资估算 65 11.3资金筹措 66 第十二章 结 论 67 12.1结论 67 12.2建议 67 附表: 69 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 郑州市养老服务中心项目 1.1.2项目位置 f街26-4号 1.1.3项目负责人及简介 （1）项目负责人 李四 （2）项目简介 养老服务中心的服务宗旨是将以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务，其形式主要有两种：一是由经过专业培训的服务人员上门为老年人开展照料服务；二是在居家养老中心创办老年人日间服务中心，为老年人提供日托服务。 1.1.4项目建设规模及建设内容 （1）建设规模及内容 项目将以租赁的方式，拟集中租赁1325㎡商品房，按功能区性质，进行集中装修，具体如下： 序号 名称 数量（间） 面积（㎡） 1 接待大厅 1 30 2 培训理论教室 1 40 3 培训实操教室间 4 120 4 办公室 6 120 5 日间休息室 2 180 6 沐浴间（含理发室） 1 42 7 餐厅（含配餐间） 2 55 8 医疗保健室 1 42 9 康复训练室 2 54 10 心理疏导室 1 20 11 阅览室（含书画室） 1 36 12 多功能活动室 2 54 13 网络信息中心 1 24 14 厨房 2 40 15 员工宿舍 3 150 16 卫生间 2 18 17 库房（工具、产品） 1 30 18 会议室 1 40 19 洗衣房 2 20 1.1.5项目估算总投资及资金来源 1、项目总投资 项目总投资300万元（详见投资估算表）。其中工程直接费用221.8万元，其它费用66.7万元，项目基本预备费11.4万元。 （2）资金来源 本项目建设资金为300万元，建设资金筹措方案为：建设单位自筹解决。 1.1.6项目实施进度 项目实施计划主要包括对拟租赁房屋的装饰装修改造及设备购置安装两个阶段，根据目前的施工技术和施工条件，考虑项目装修面积不大，设备购置、安装总量较小，安排整个项目工期6个月，从2013年1月开始，到2013年6月底结束。期间包括项目整体的建造、装饰装修及配套设备的安装等工作。 1.2项目编制依据 1、《中华人民共和国老年人权益保障法》 2、《国务院关于印发中国老龄事业发展“十二五”规划的通知》（国发[2011]28号） 3、《关于加快发展养老服务业意见》（政办发[2009]110号） 4、商务部、财政部、全国总工会关于实施“家政服务工”的通知（商贸发[2009]276号） 5、河南省人民政府办公厅转发省人力资源社会保障厅关于加快发展家庭服务业意见的通知（g政办发[2011]115号） 6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 7、商务部办公厅关于做好2012年家政服务体系建设工作的通知（办服贸函[2012]119号） 8、河南发展家庭服务业促进就业厅际联席会议2012年工作要点； 9、《s建筑工程综合概预算定额》（1999） 10、《s工程建设其它费用定额》（2000年） 第二章 项目成立背景及必要性 2.1项目建设背景 2011年2月