20090821_长沙_西湖文化园@区域开发、整体定位、发展战略研究.ppt

长沙西湖文化园项目发展战略及整体定位报告 推荐背景说明： 报告大纲和各部分内容提要 项目占地1796亩，位于长沙大河西先导区的核心地段 项目南面为岳麓山，其余方位以住宅小区为主（部分城中村） 项目和龙王港仅一堤之隔；项目东北角为王陵公园，西北面、北面主要为住宅小区（包括成熟小区和城中村），南面为岳麓山，东面为望月湖小区； 北侧为双向四车道的咸嘉湖路，西侧为双向八车道的金星大道、南侧为双向六车道的枫林一路。 项目内部现为鱼塘和部分临时建筑，拥有湖面面积约1600亩 项目地块湖面面积约1600亩，现状为鱼塘，湖面被田埂切割，有部分临时建筑。 政府对本项目的指导意见—— 世联对项目目标的理解——在长沙两型社会建设中率先启动，成为新长沙的展示平台、新城市的创意平台、新生活的休闲平台 要达成项目目标，需要解决两大核心问题： 城市生态资源的开发经历三个发展阶段：粗放型开发模式、居住型开发模式和城市型综合开发模式 [第一代粗放型开发模式]：以开放性公园为主要形式，功能单一、人群单一，对区域和城市的增值效果微弱，无法达到市场化运作。 [案例深圳荔枝公园] 未能充分挖掘城市生态价值，仅以单一观光游玩功能为主，造成层次较低，无法实现对城市持续增值。 [第二代居住型开发模式]城市生态价值与住宅开发结合，对区域有一定增值效果；但私有化功能决定了对城市辐射范围有限。 [案例北京朝阳公园] 生态与居住结合极大的提升了区域价值，但公共生态资源变相私家化，难以成为代言城市的名片 公园内部以游乐休闲为主，配合少量商业，偶尔举办节庆文化活动 [第三代城市型综合开发模式]生态价值、城市价值、文化价值三者结合；功能多元化，人群多样化；不仅成为时尚地标，更成为城市象征符号；是本地人休闲娱乐的首选，外地人的旅游目的地，对城市有持续增值效应。 [案例杭州西湖] 新西湖依托深厚的文化底蕴和稀缺的生态场地，以现代都市时尚元素为载体，盘活城市文化价值和生态价值 深厚的文化底蕴 杭州是我国八大古都之一 世界著名的风景游览胜地 西湖处处有胜景，西湖十景最著名 浓妆淡抹总相宜 ，为多位文人骚客描绘 稀缺的生态环境 国家5A级风景名胜区 [案例杭州西湖]利用生态元素与商业元素、传统文化与现代时尚文化之间的冲突，营造出具有强体验感的、功能复合的城市地标 [案例杭州西湖]时尚潮流的多元功能与业态，使新西湖成为引领新生活方式的旗帜，由此形成特征鲜明的人群圈层 [案例杭州西湖]以西湖天地项目为例，体现了生态、文化与商业结合的经营模式，使西湖不再独有风景，也加入到现代城市发展中来，发挥自身潜力 [案例杭州西湖]新西湖为杭州带来了社会效益、经济效益及环境效益，杭州政府借用西湖新一轮资源整合时机，推动了整个城市的建设，是以点带面的典型案例 启示一：要达成目标，本项目应采用综合开发模式，形成多功能复合型的城市公共空间 [其他案例]北京后海商业业态丰富，提供观光旅游、餐饮、购物、休闲等多种功能，既成为了北京的城市标签，又充分挖掘了区域的商业价值 北京后海是北京城内的古老人工湖，拥有深厚的文化底蕴 后海业态和物业类型十分丰富，包括众多的文化古迹、小吃一条街、酒吧一条街以及各类休闲、购物商业。 后海的文化遗址有：有恭亲王府、醇亲王府、宋庆龄故居、郭沫若故居。寺庙林立，素有“九庵一庙”之称。 食乐共享，形成了老北京传统小吃以及中华老字号一条街。西海岸边的鱼生、茶道、船餐，让食与乐调和。酒吧一条街：突出恬时休闲的主题，营造古典、雅静的意境和大隐于市的氛围 [其他案例]----澳大利亚南岸公园：以休闲生活为主题，打造集餐饮、文化、娱乐、特色市场等多种功能为一体的城市空间，成为澳大利亚最好的市内公园 东部华侨城：深圳市政府2003-2006年度重大建设项目，通过“旅游+地产”的开发模式进行生态资源的综合开发 位于深圳市东部黄金海岸大梅沙、三洲田片区，投资30亿元，占地近9平方公里；超大型、复合型和互动型的全方位生态体验旅游区 借助滨海山地型自然空间，通过自然、生态、科普、体验等先进开发理念。以“让都市人回归自然”为宗旨，在山海间规划了一系列文化主题的旅游项目：三谷、三镇、三街、三部落，使生态资源得到合理永续利用，人与自然和谐共处 引领生活新方式—亲近自然、拥有健康、热爱生活、快乐人生； 东部华侨城：通过打造具有浓郁特色的小镇文化与生态相结合，并通过茵特拉根酒店、大剧院结合，突出项目的文化主题。 占地2平方公里 海拔约300米，包括茵特拉根、茶翁古镇、三洲茶园和艺术花园4个游览区 融合了东西方小镇的文化风情、茶禅文化的特色、岭南茶田和湿地花海 传统的婉约与现代的时尚交相辉映，生态环保和人文景点有机结合 启示二：生态价值、城市价值、文化价值三者结合是成功开发的关键。生态、城市价值是基础，文化价值是灵魂。 [反面案