山东招远金色田园项目策略方案.pptVIP

在各组团区域设置常用的体育、休闲器材，供业主在小区内锻炼身体。 建议2：运动休闲设施 Part 4 产品建议 家居智能化系统 （1）火灾自动报警 （2）可燃气泄漏报警 （3）紧急呼救系统 智能物业管理系统 （1）三表(水、电、气)自动收费系统 （2）电子巡更系统 建议实行全面的智能化 智能化保安系统 （1）一卡通系统 （2）闭路电视监控 （3）周边防越报警 （4）门禁系统 （5）可视对讲系统 （6）背景音乐及紧急广播系统 智能化保安系统 智能物业管理系统 智能化 应用 家居智能化系统 Part 4 产品建议 根据对项目自身的深度理解，结合周边市场状况及目标客户群需求，我司建议本项目户型设计定位为： 精巧紧凑型 户型设计以70-90平米的两室及120平米以内的三室体现户型的紧凑实用，尽量减少面积浪费，同时结合现代生活特点提升户型功能，改善居住空间环境，用精巧实用且灵动舒适的全新产品引领本区域精品住宅的新时代。 三、户型建议 Part 4 产品建议 户型定位: 面积范围建议： 三室控制在100-120平方米 两室控制在70-90平方米 一室控制在50-70平方米 Part 4 产品建议 三室 10% 两室 70% 一室 20% 户型配比建议： Part 4 产品建议 四、装修标准建议 产品设计走精装修路线，塑造济宁时尚精装社区。 同时，提供菜单式装修方案，为业主提供个性化选择。 Part 4 产品建议 招远房地产市场目前在售项目的产品设计中注重的是项目的园林景观、户型、地段、服务配套、智能化等，但这些项目本身全部为毛坯房，产品同质化较为严重。 通过我司市场调研得出，目前招远房地产市场中小户型、精装修的项目绝对属于市场空白。我司提出，在现有户型及其面积基础之上，产品在后期可以设计走精装修路线，提出“即买即住”的概念，。 为了充分吸引客群的关注，需要聘请知名的装饰设计公司选择项目的六层做出一个装修样板层，通过样板层的打造，对户型进行包装和升华，以此来规避高层住宅本身的抗性及项目户型本身存在的劣势，另外，通过样板层的打造也会极大地促进客户产生购买欲望。 打造样板层 Part 4 产品建议 样板间装修效果示意图 Part 4 产品建议 五、建筑细部建议 1、小区入口 小区的主入口既要体现楼盘的品质和风格，造型别致，气势宏伟，与项目档次定位相符合，与小区内的建筑相协调。 2、单元入口 单元的主入口应与主体风格统一。 Part 4 产品建议 3、指示系统 ◆ 指示系统包括：安全警示系统、道路指示系统、楼座指示系统、物业管理指示系统以及一些人性化的问候语、关怀语、欢迎语等。 ◆ 小区的指示系统兼有功能性和美观性，除了要符合VI系统的整体风格，还需配合景观主题。 Part 4 产品建议 4、门厅及走道 门庭、走廊等公共部分精装修，营造品味化公共空间，提升项目品质感。 Part 4 产品建议 5、标识系统 将项目的标志纳入项目的标识系统，渗透到社区之中。 Part 4 产品建议 产品创新三，分质供水系统 实现健康饮水 产品创新四，户式新风系统 产品创新五，雨水收集利用系统 七、产品创新 Part 4 产品建议 产品创新六，地板采暖技术，强化优越生活 产品创新一，24小时热水 产品创新二，楼板隔声技术 享受宁静生活 商业建议 Part 4 产品建议 建议本项目底商延建工路一侧布置为小开间小进深两层商业 结 束 语 统一思想、坚定信心、明确方向、优质高效地完成 项目开发运营！ * Part 3 住宅部分营销推广 备用案名2： 汇富·尚城 时尚生活、 风尚人生 Part 3 住宅部分营销推广 六、价格定价 鉴于目前招远项目没有精装修住宅项目，针对本项目，我公司根据毛胚房和精装两种不同方案，做出如下定价： 方案一：项目毛胚房方式： 均价2300元/平方米 方案二：项目精装方式： 均价2800元/平方米 Part 3 住宅部分营销推广 七、推盘顺序及销售阶段划分 1、推盘步骤 推盘策略：在蓄客期足量的媒体轰炸和活动推广之后，吊高消费者的心理期望，伺机开盘。 推盘步骤： 结合产品具体形态，产品推售顺序为： 住宅 4-5层 Part 3 住宅部分营销推广 2、销售阶段划分 A、住宅部分销售周期建议 蓄势期 开盘期 强销期 持续期 尾盘期 树立形象 认知度 美誉度 品牌树立 品牌提升 品牌提升 2009年6月 2009年10—2010年1月 2008年7—9月 2010年2—5月 2010年6—7月 阶段 时间段（暂定） 销售目标 蓄势期 2008年5月—2008年7月 积累客户 开盘期