前期工作指导细则(定稿)试卷.doc

前期工作指导细则 一、目的 为规范本公司开发项目的前期工作行为及事务处理标准，使工作得以圆满进行，特制定本指导细则。 二、适用范围本适用于本公司项目各阶段所有前期工作的进行。三、工作要求 前期工作人员应熟悉房地产开发全过程的程序，熟悉政府土地规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标，项目红线内外水、电等配套设施情况及收费，是否通一平，楼盘的地理位置，交通状况以及规划状况，项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。 以项目为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，实现与工程建设的统一、协调、同步。 所有有关项目的政府批件、权证资料，一经获得将原件并保管复印件，做好交接记录工作。 工作进行中，涉及费用支出的，由财务部、总经理签字同意后领取，将相关票据。 6、工程结束后，对期间工作做总结报告，交主管经理审阅。 搜集政府有关、等相关政策，提前完成项目前期的计划工作，上报主管经理进行相关决策。 8、应定期上报工作计划进度及相关政策法规研究报告。四、工作职责 办理从项目立项开始到申请《建设工程规划许可证》的全部手续工作。 2、办理申请《建筑工程施工许可证》的全部手续工作。 3、办理、占路、掘路、绿化、环保等相关手续。 4、协助工程竣工、档案验收工作，办理《房屋产权证》。 5、完成领导交办的其它工作。五、工作内容 （1）搜集市场相关信息，为公司决策层提供可靠数据，制定严密工作计划，计划包括征地（买地）、拆迁、补偿等方案。（2）测量队测绘获得现状地形图，填报《建设用地申请书》。（3）办理《建设用地选址意见书》。（4）办理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《环评证明书》。 项目前期阶段：（1）缴纳土地让金、契税，获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。（2）办理《建设用地规划许可证》。得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知。（3）办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做界工作，获得土地地籍图。（4）办理《设计阶段可供证明》或《大、小配套证明》。（5）联系各水、电、燃气、热力、市政等单位，了解市政配套要求，配合设计单位找到配套接口。（6）委托设计单位出设计方案，填报《规划设计方案申报表》。（7）测量队定桩、放线，交纳相关费用。（8）办理《房地产开发资质预审》。（9）办理《内资企业投资项目备案申请》。（10）办理建委报建工作。（11）协助组织设计单位招标，办理招标备案。（12）各专业（水、电、燃气、热力、市政等）设计要点、方案证书，交纳相关费用。（13）办理《建设工程消防设计审核意见书》，交纳相关费用。（14）办理《建设工程人防设计审核意见书》，交纳相关费用。（15）办理《供热证明书》，交纳相关费用。（16）办理《绿化证明书》，如需办理绿化迁移手续，交纳相关费用。（17）办理《防雷证明书》。（18）办理《大、小配套手续费》。（19）办理《建设工程规划许可证》。 工程招标阶段：（1）在取得《施工图审查意见书》后，办理《监理、施工单位工程招标监督管理》。（2）交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。（）办理《工程施工许可证》。（）办理《售房许可证》。 工程施工准备阶段：（1）试桩前，进行临时水、电的开户，协调关系，争取充分享受相关优惠政策。（2）向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。 工程施工阶段：（水、电、燃气、热力、市政等）单位组织验收，签订使用正式使用协议、合同。 工程竣工备案验收阶段：（1）委托防雷、室内空气质量监测单位进行相关监测。（）人防监督站进行人防竣工验收工作，获得《人防合格证明书》（）消防单位进行消防验收，获得《消防验收意见书》（）环保单位进行验收，获得《影响报告》。（）办理《规划验线合格证》（）办理《建设工程规划验收合格证》 1．审批部门 属海河地区项目的在天津市规划局海河规划处，其他在规划局建设管理处 2. 需提交资料 1．选址意见书申请表 2．属于政府资金的提交项目建议书及其批复文件；属于非政府资金的，提交项目申请报告 3．使用自有土地或土地权属单位经同意的，应提供土地使用证、房屋所有权证等权属证明文件； 4．标明拟建项目用地范围的1：500、1：2000、1：10000现状地形图2份 5．申请建设用地预审的报告（c类项目需提交的材料） 6．单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的土地，还应当提供地质灾害危险性评估报告及其备案文件（c类项目需提交的材料） 7．申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书； 8．对于涉及国家安