2016年吉林省房屋建筑面积计算.docx

第四章??房屋建筑面积的测算 4.1　计算房屋建筑面积的必要条件 4.1.1　房屋计算建筑面积同时应具备的条件（室外楼梯除外） 1)?应具有上盖。 2）应有围护物。 3）结构牢固，属永久性的建筑物。 4）层高在2.20米以上（含2.20米）。 5）可作为人民生产或生活的场所。 4.2　房屋建筑面积计算规则 4.2.1　计算全部建筑面积的范围 1)?永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2)?房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。 3)?穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。 4)?室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算面积。 5)?房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6)?挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7)?属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8)?与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9)?房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10)?地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 11)?与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 12)?玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。 13)?属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14)?依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。 15)?与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 16）斜面结构房屋，其层高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的部分均计算建筑面积。 17）立体书库、立体仓库、立体停车库，无结构层的按一层计算建筑面积，有结构层的按其层高在2.20米以上结构层建筑面积的总和计算建筑面积。 18)?室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下方空间加以利用的，层高在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层的按多层计)。 4.2.2　计算一半建筑面积的范围 1)?与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，无维护结构的不计算面积。 2)?独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 3)?未封闭的阳台、挑廊等，不论其是否有柱，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。 4)?无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 5)?有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 6)?有永久性上盖，无围护结构的场馆看台，层高在2.20米以上的，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 4.2.3　不计算建筑面积的范围 1)?层高低于2.20米的房屋、架空层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。 2)?突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、外墙装饰面、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3)?房屋之间无上盖的架空通廊，或无上盖的阳台、挑廊，阳台、挑廊与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；架空通廊、穿过建筑物的通道与其上盖超过二个自然层（含二层）以上，视为无上盖；阳台、挑廊的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。 4)?房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。 5)?建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6)?骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街楼房、挑廊下的底层用作公共道路街巷通行的部分，不论其是否有柱、是否有围护结构，均不计算建筑面积。 7)?利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为顶盖建造的房屋。 8)?活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9)?独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。 10)?与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。 11)?检修、消防等用途的室外爬梯。 12)?与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。 13)?楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用的部分。 14)?房屋的室外台阶、踏步,底层室内楼梯延伸出室外的部分。 15)?