上海财经大学436资产评估模拟卷三.doc

上 海 财 经 大 学 2012年攻读硕士学位研究生入学考试（初试）试卷C 考试科目：436资产评估专业基础 适用专业：资产评估硕士 满分 150分 考试时间：2012年1月8日下午2:00—5:00 注意事项：所有答案必须写在答题纸上，坐在试卷或草稿纸上无效;请认真阅读完答题纸上的注意事项，试卷随答卷一起装入试题袋中交回。 ------------------------------------------------------------------------------ 一、??????? （每题1分，共20分） 1.资产评估的（ ）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择 A．主体 B．对象 C．假设 D．特定目的 2.被评估某企业某类通用设备。经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则该类通用设备重置成本为（ ） A．333.3万元 B．750万元 C．150万元 D． 3750万元 3.设备的到岸价是指( ) A．FOB+进口关税 B．FOB+海外运杂费+关税 C．FOB+海外运杂费+境外保险费 D．到岸价+境外保险费 4.被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，受政策影响，生产不景气，如果不降低销售产品，企业必须减产至7 000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力发挥。政策调整期预计持续3年，生产线指数为0.6，投资报酬率为10%，所得税税率为33%。则该设备的经济性贬值额为( ) A．2486900元 B．1666233元 C．3790800元 D．1566233元 5.建筑物产权通常受( )的制约 A.建筑物所有权年限 B. 建筑物使用权年限 C.土地使用权年限 D. 法律规定年限 6.建筑物的( )是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失 A.实体性贬值 B. 功能性贬值 C.经济性贬值 D.政策性贬值 7.某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格2000万元，地价3000万元，该房地产的年客观收益为450万元，土地的还原利率为8%，则建筑物的还原利率最接近于（ ） A.12.5% B.9% C．7.5% D．10.5% 8.运用市场法评估房产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（ ） A.特别位置 B.特殊动机 C.特殊环境 D.特殊交易时间 9.城镇土地的基准地价是( ) A．某时点城镇土地单位面积价格 B．某时期城镇土地单位面积价格 C．某时点城镇区域性土地平均价格 D．某时期城镇区域性土地平均价格 10.容积率是指( )的比率 A．地块总面积与建筑面积 B．地块的建筑面积与地块总面积 C．底层建筑面积与地块总面积 D．地块总面积与底层建筑面积 11.某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为( ) A．0.992 B．0.986 C．0.981 D．0.930 12.无形资产的收益额是由无形资产带来的（ ） A．社会平均收益额 B．超额收益 C．企业实际收益额 D．净收益 13.长期投资是对（ ）的获利能力的评估 A.投资企业 B.被投资企业 C.产权主体 D.委托方 14.被评估企业拥有海航钢铁厂发行的企业债券100000元，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，评估时债券购入已满一年，第一年利息已收账。评估时，一年期国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为，应该考虑2%的风险报酬率。则该债券的评估值最接近于( ) A．108452元 B．120342元 C．114208元 D．137429元 15.对于生产周期短的在产品评估，主要以其发生成本为计价依据，在没有变现风险的情况下，可根据其（ ）进行调整确定评估值 A．重置成本 B．直接成本 C．间接成本 D．账面值 16.从本质上讲，企业评估的真正对象是( ) A．企业的生产能力 B．企业的全部资产 C．企业整体资产 D．企业整体获利能力 17.如果企业资产收益率高于社会（或行业）平均资产收益率，则单项资产评估值汇总的价值（ ）企业整体评估