孝义市房地产市场分析.doc

房地产开发与经营 课 程 论 文 论文名称 山西省孝义市住宅房地产 市场分析 姓名 侯光宇 学号 1209024136 时间 2014.12.16  目 录 内容摘要··············································2 第一部分 城市宏观环境·································3 （一）城市概况·····································3 （二）行政区划及面积·······························3 （三）城市人口·····································3 （四）区位交通·····································3 第二部分 城市经济·····································3 （一）孝义市2014年经济指数·······················3 （二）孝义市2014年综合排名·······················4 第三部分 居民生活·····································4 （一）城乡市场繁荣稳定····························4 （二）城乡群众收入稳步回升························4 （三）金融机构支撑经济增长能力增强················4 第四部分 城市规划及未来发展趋势 ······················4 （一）城市规划····································4 (二) 城市发展····································5 (三)城市布局 ····································5 （四）整体发展现状及发展预测······················6 参考文献··············································7 内容提要 本文围绕开发山西省孝义市住宅房地产市场的主题展开分析，在研究架构上，主要以孝义市城市经济的现在和未来的时间发展顺序来架构，整个研究文章分四大部分：在对孝义市现今城市宏观环境的基础上，分析孝义市城市经济的发展状况，并进一步分析了孝义市居民整体的生活水平，最后对孝义市房地产市场的未来发展趋势做出预测。 在研究方法上，主要采取了文献资料参考法：通过查阅了有孝义市经济发展的历史资料以及现状材料，查阅了有关房地产及其相关问题的一些书籍、刊物和网上文章，了解事实，掌握理论，以便理论联系实际。 关键词 孝义市 经济 房地产市场 发展趋势 第一部分 城市宏观环境  通过对孝义市城市概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述、分析与预测，把握孝义市房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。 （一）城市概况  孝义市位于吕梁山脉中段东麓，晋中盆地西南隅。北与汾阳市毗邻，西北与中阳县相依，西与交口县接壤，南与灵石县相连，东南与介休市隔汾河相望。境域东西直线最长处46千米，南北直线最宽处26.55千米。总面积945.8平方千米。总人口46.8万人。地形由西北向东南呈缓倾单斜态势，西部为石灰岩干石山区，中部为黄土丘陵区和台塬区，东部为平原区，海拔高度在731-1716米之间[1]。 (二)行政区划及面积  孝义市辖6个街道、7个镇、5个乡，共375个行政村[2]。 (三)城市人口  2014年,对市人口进行抽样调查即总人口46.88万人[3],其中城镇人口200801人,占总人口数的43.1%;乡村人口269764人,占总人口数的56.9%。 (四)区位交通  区位优越，交通便利。孝义独特的地理位置,公路交通四通八达,大运高速、青宁高速分南北两侧擦境而过,连通两高速的汾平高速跨境通车。境内南同蒲铁路介西支线直插腹地直通西北地区的太中铁路已建成通车。与北京、天津、唐山、西安、郑州、银川等大城市朝发夕至。距太原机场仅1小时车程。自古商贾云集,贸易繁荣,是承东启西的重要通道。 第二部分 城市经济 （一） 孝义市2014年经济指数  2014年全年GDP实现412.3亿元，增长16.1%；公共财政预算收入实现25.2亿元，增长1.5%；规模以上工业增加值完成294.2亿元，增长23.8%；全社会固