xxx物业管理费用测算方案.doc

XXX花园物业管理费用测算方案 经测算，合肥XXX花园物业管理费用每年为2528531元（每月每建筑平方米为1.30元；.98元/月×85人×8%×12月=67728元/年 二、保洁卫生费：340500元/年 1、保洁、护理物料消耗 0.05元/㎡×540000㎡×12月=324000元/年 2、垃圾清运费 10000元/年 3、化粪池清洗费 300元/年×4只=1200元/年 4、水池清洗费 800元/年 5、外墙清洗费 6、服装费 150元/年·人×31人=4500元/年 三、保安费：17920元/年 1、保安管理费 （自招没有该费） 2、服装费 400元/年·人×34人=13600元/年 3、夜餐补助 2元/晚×6人×30晚×12月=4320元/年 四、工程维护费用： 330000元/年 1、电梯年检、维护费用：328000元/年 电梯年检：700元/台×40台=28000元/年 电梯维护：7500×40=300000元/年 2、地下照明、通风、弱电设施：XXX元/年 0.04千瓦/盏×XX盏×10小时×0.53元/度×365天=XXX元/年 2.2千瓦/台×XX台×10小时×0.53元/度×365天=XXX元/年 3、公共照明：XXX元/年 0.04千瓦/盏×XX盏×1小时×0.53元/度×365天=XXX元/年 0.02千瓦/盏×XX盏×24小时×0.53元/度×365天=XXX元/年 4、公共水费：0.5×1.55元/吨×365天=730元/年 5、服装费 200元/年·人×4人=800元/年 五、办公费：42000元/年 1、通讯费：18000元/年 手机费 600元/月×12月=7200元/年 电话3部 300元/月×3部×12月=10800元/年 2、办公用品：20400元/年 20元/月×85人×12月=20400元/年 3、管理人员服装费：3600元/年 400元/年·人×9人=3600元/年 六、不可预见费（一至五项总和的1%计提）：22493元/年 2249323元/年×1%=22493元/年 七、管理费 （一至六项总和的5%计提）：113591元/年 2271816元/年×5%=113591元/年 八、税收（一至七项总和的6%计提）：143124元/年 2385407元/年×6%=143124元/年 共计：2528531元/年 2