上河大地整合提案6.17研究.ppt

时 间：2005年6月1日——8月30日 目 标：1、为招商与营销正式启动造势、铺垫,迅速提高本案知名度。 　　　　 2、对竞争对手起到敲山震虎的震慑作用，为确保本案实现战略意图前瞻性地排除障碍与干扰。 阶段纲要 战术手段： 1、大型招商手册； 2、工地包装、户外广告； 3、形象广告（报纸、电视） 4、《都会景象――中国十城生活记 》畅销书； 5、《上街》内刊 ； 6、新闻炒作 7、专题片《ＭＡＬＬ在中国》 8、产品介绍三维片 目 的：将项目整体概貌介绍给经营者，主推项目形象及概念。 基本构架(略） 上流篇,河韵篇,上街篇,地缘篇 ? 招商书 阶段详解 A . VI / 视觉识别体系 基础部分 应用部分 序 幕 ——东升记 PART2 明强企划 /2005 /6 提案：明强企划 /2005 /6 整合推广策略 开发商：湖南天润五江 坐而论道 ——坐而论道，方可起而成势 PART1 因为太多激情与梦想 因为缺乏激情与梦想 迷茫, 迷失, 梦想基因 1 时势造英雄 始于混沌 源于殷墟 发于市集 兴于街市 成于街区 起于MALL 乱于纷繁 近代中西文化的交流，使街市成为日常性的商业，其繁荣程度成为一个城市的关键评价指标 定时定点的举行大型交易活动逐渐形成如《清明上河图》中的景象，在中国持续近千年 商业意识萌芽以聚居地为中心形成固定交易地点 原始族群内部或邻族的物质交换 巨大的包容性吸纳着从市集到MALL的大量经验，回归生活为本，成为类似于西方成熟稳定的生活街区，成为物质文明与精神享受的城市标志 五年来体量商业的代表MALL迅速发展到极限。丰富性与环境、消费形态得到极致性的张扬与表现。 现代商业快速裂变，商业呈现如超市、百货店、市场、步行街等等形态，自由发展，二十年来体量商业空前发展 项 目 街 区 mall 步 行 街 规划 两条或两条以上街道 建筑单体或建筑群 单条街道 体量 庞大 大体量 中等体量 地段 城市新中心区 郊区 老城中心 业态组合 生活业态 商业业态 业态单一 品牌意识 一般 强 较强 车流人流 车流、人流多 无车流,人流量多 无车流,人流量较多 商业结构 平衡 较平衡 单一 商品容量 多 较多 较少 内涵 生活 商业 商业 影响力 大 较大 小 辐射力 与城市同等 较大 较小 地域属性 国际性、本土性 国际性 本土性 功能 多,生活味浓 较多,商业味浓 较少,商业味较浓 高桥市场极地10年前后指数对比 ? 10年前 10年后 备注 住宅价格 1200元/㎡ 3500元/㎡ ? 铺面价格 3000元/㎡ 18000元/㎡ ? 常住人口 5万 35万 数量激增,阶层跃升 流动人口 10万 80万 ? 知名度 30% 90% 区域知名到全国知名 期望值 0.2 0.9 从怀疑到追捧 交通线路 7条 15条 ? 各项指数成倍增长，其中铺面的价格增长率达600%，人口数量、知名度、期望值的提升,亦促进了商业价值的大幅提升。 指 数 10年前，长沙东部1200元/平米的经济适用房地段成就了高桥市场极地。 10年后，长沙东部3500元/平米的高档商品房版块将成就的是…… 旅游与观光人群 中南五省辐射商圈 半径300公里内辐射商圈 长株潭大商圈 长沙全城 国际上河街区商圈分析 半径五公里长沙东城板块 理 念 灵 魂 日常快乐 血 液 都市生活 骨 骼 都市街区 筋 络 1.国际经验的平行援引 2.本土街市的历史索源 细 胞 生活业态 品牌规划 2 国际上河街区品牌定义 成为MALL与城市和谐发展 又一标志性街区 与解放路、黄兴路并驾齐驱 成为长沙新的娱乐生活代表 传承古今、融汇中西、成功的经营模式 和厚重的文化韵味成为人们嫁接的母版 千年大集的重现,包含神秘感的品牌 与国际直接对接的品牌 主张生活向上,城市向中的品牌 具有亲和力的品牌 生活情趣浓烈的品牌 充满MALL文化厚重感的品牌 大众可以参与、感受、且能生活其中的品牌 时尚、自由奔放的品牌 将地域文化充分展现的品牌 具备历史纵深意味的品牌 国 际 上 河 街 区 品 牌 延 伸 有序丰盛的生活形态 街景百看不厌,文艺活动常换常新 轻松自由的生活享乐 未来商业形态与都市生活的标准 长沙的标志性街区 中国城市运营的代表作 品牌价值 实现品