世联-关于工业园区项目终稿-34研究.ppt

关于工业园区项目终稿有关问题的回复意见 对目前开发商问题和项目终稿汇报过程中的意见的整理和归类 关于项目产品层面的问题 贵司提及、项目汇报过程中专家团提及以及项目组认为需要在申明的问题 花园洋房的物业类型选择和要求 关于花园洋房 关于花园洋房创新——我们的定位要求和详细解释 创新的元素运用 花园洋房的提示——充分注重建筑与景观的融合以及建筑立面的塑造 花园洋房的户型——创新与继承，注重细节空间的创新和室内外空间的融合 退台产品的物业类型和选择 退台洋房的建筑形态——层层退台，立面丰富，户型内部舒适感强 退台洋房的户型设计——层层退台，多数采用宽厅设计，内部空间感强 关于是否设置叠加别墅的问题 关于是否设置小高层的影响因素分析 其他案名和品质感描述的方向分析，对项目建筑风格的影响因素 目前开发趋势，关于建筑流派，非古典即现代，或是借鉴文化的因素 东莞金地格林小城——北欧极简主义建筑，简约明快、线条流畅 武汉金地格林小城——德国包豪斯主义的简约现代的建筑风尚 深圳万科第五园——原创现代中式建筑，吸取了徽派建筑的元素加以创新 其他项目的现代主义建筑风格提示 关于户型面积及配比的问题 项目开发层面问题的回复 贵司提及、项目汇报过程中专家团提及以及项目组认为需要在申明的问题 项目容积率确定的问题，详见附表，按照几种可能的开发方案 项目分期开发的问题——世联给出的建议 会所的设置问题——我司给出的原则性的意见 社区商业规模的确定及位置选择 项目相关合作单位的专业建议 贵司提及、项目汇报过程中专家团提及以及项目组认为需要在申明的问题 景观方面和物业管理的描述问题 对规划设计单位的选择判断 建议贵方考虑的楼盘 THANKS! 景观设计方面的问题和回复 物业管理的问题和回复 对规划设计单位的选择判断 建议的楼盘考察 景观设计属于规划设计之后的内容，景观风格和节点的问题亦属于景观设计公司的工作范畴，关于景观的原则性问题，世联在报告中已经明确： 景观是社区核心竞争力的重要组成部分； 社区需要强调小组团的景观，并通过主景观体系进行衔接； 其他内容详见报告。 项目适宜封闭式物业管理，建议贵方在项目初期聘请物业管理顾问，自行组建物业管理公司的形式。 项目运作过程过程中较为关键的环节，如若贵司希望项目能够保证品质，建议设计院的选择需要慎重，我们在工作过程中，已多次遇到甲方由于规划设计单位的问题导致项目推进缓慢，延误时间的问题。一般施工图单位由合肥本地设计院即可完成。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本次恢复内容综合了项目汇报过程中，各位听取报告专家的提议、开发商对需要回复问题的总结以及我司认为需要增加或者补充的内容进行； 由于在项目汇报过程中，各位专家对项目也有不同的意见，因而我们对各意见进行了归类整理，以便针对性的解决问题； 在需要回复的问题中，我司依据自身的经验、市场情况、专家意见、开发商资源条件限定等，就有关项目问题分别讨论，针对性意见； 在问题的恢复过程中，有些在前面报告和沟通过程中已经详细解释达成共识的问题将从简，以便加快进度，促使贵方项目的尽快推进； 世联一贯坚持顾问的原则，以报告为载体，以解决问题为原则，提供给甲方稳健、创新的顾问技术服务。 花园洋房的物业类型和要求 退台洋房的物业类型和要求 叠加别墅的设置与否以及后期小高层开发的问题 其他概念方向也即项目建筑风格方面的问题 户型配比和面积区间的问题 关于花园洋房和退台洋房的物业类型建议在报告中已有相对明晰的描述，我司在回复中将再次描述，同时对贵方提出项目考察的建议。 在层数上，基本以6层为主，少量的5+1； 两房或者小三房的房型全部做6层，顶层基本不做过多的退台处理； 三房房型基本采用5+1或者6层的方式，顶层采用比较多的退台处理； 花园洋房要充分利用建筑与景观的关系以及建筑内部空间的外延部分，体现出户型和产品的优势； 花园洋房是在现有基础上的创新，因而本项目所指的花园洋房将会出现大量的创新。 本项目中花园洋房是对周边项目现状产品的升级和创新  具体内容已在报告中详细描述，需要设计单位落实。 本身就是一种多层住宅的功能升级具体可以体现在如下：建筑形态的丰富，与户内空间结合户型内部舒适舒适空间的营造建筑与景观的融合，主要依靠于整体规划结构和景观营造更多的是注重客户的感知，所以强化展示  创新是相对而言的基于竞争对手的竞争策略——也即在目前工业园区产品和同类价格区间内的产品要保持领先可能在市场已经出现的创新是借用一些元素，提升性价比和舒适度我们的竞争力——不是市场最好的产品，而是在这一价格区间内，性价比最高，也就说不是做产品，而是市场需要 入户花园：部分大三房中运用 大露台：通过阳台