世茂海峡城研究.ppt

海 峡 城 朱永祥 2016.3.16 cONTENTS 目录 C 1 项目概况 2 区位简介 3 产品介绍 4 小结 新街口 奥体中心 1 项目概况 项目简介 案名 海峡城 开发商 南京海峡城开发建设有限公司 项目地址 建邺区扬子江大道以南，江东南路以北，东至龙王大街，西至天宝路 物业类型 住宅、商业、办公 总规划体量（万m2）） 总建筑面积：323万㎡ 总占地面积：600万㎡ 首开时间 2012年09月01日 代理销售企业 自销及三家联合代理（同策、新联康、新景祥） 新街口 奥体中心 项目简介 项目地址 建邺区扬子江大道399号（扬子江大道与淮河路交叉口） 交通配套 公交：62、85、92路；地铁：宁和城际线（在建）、9号线（规划中）、2号、10号线到到元通站转车；河西有轨电车 商圈配套 自建8万方商业、五星级酒店、科技园；鱼嘴国际商务区、青奥公园商业区、奥体商圈、金地G08城市综合体（规划） 2 区位简介 3 产品介绍 目前主售云玺湾底商，待推出5、6栋住宅 售楼处 云璟湾已售罄 海峡云谷 云珑湾售罄并交付 规划小学 规划幼儿园、中学 新街口 奥体中心 3 产品介绍 1867个 总车位 住宅1.9元/㎡ 商铺4元/㎡ 物业费 项目简介 目前在售案名 海峡城（三期）D地块第三街区-云玺湾 占地面积 7.8万㎡ 建筑面积 33.6万㎡ 物业类型 住宅、底商 总套数 共12栋、1753户 首次开盘时间 2014年11月29日 3 产品介绍 4 9 10 11 12 7 奥体中心 住宅：74% 商铺：96% 得房率 2016年5月推住宅5、6栋，约150套 下次推盘 项目简介 在售面积 住宅：114、139㎡ 商铺：90-300㎡ 主要在售1、2、3号底商 住宅：售罄 商铺：77套、可售40 成交均价 住宅：3-3.3万 商铺：2.9-4.4万 优惠方式 住宅：98折 商铺：95折-20万 层高 住宅：2.9 商铺：3.3-3.9-4.2 交房时间 住宅：2018年6月 商铺：2018年7月 3 产品介绍 4 9 10 11 12 7 3 产品分析 住宅主力户型114㎡ 三房两厅两卫 三间朝南，功能齐全，分布合理 但是得房率只有74% 房间及客厅空间都不大 也不是南北通透 住宅主力户型139㎡ 三房两厅两卫 南北通透，三间朝南，有独立入户花园 但是真正能用的只有2间朝南房间，北边房间近深只有3.3m。相比之下114㎡性价比更高些 3 产品分析 商铺户型 此商铺为小区住宅底商分为1托2层，裸卖。 主力面积150㎡左右，层高3.3m， 开间：3.3-3.6m，近深：17m 无明显优点，多为小开间，长近深，不实用。 消费人群主要是三期住户， 3 产品分析 3 产品介绍 南京海峡城预期总投资约600亿元，项目将以中国城市化进程未来典范为目标，以云端科技为智慧核心，以低碳科技为手段，打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体，以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。 4 小结 优势 劣势 ①品牌开发商：世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以世茂房地产 及世茂股份两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。 ①配套：项目整体占地600万方，统筹规划到全部入住成熟需要一定周期，人气一时很难形成。 ②学区：小区自身配套幼儿园、小学及中学，初步确定初中为中华中学河西分校，小学为致远小学即小红花小学 ②商业：地理位置较偏，周边无成熟大型商业，很多项目都是待开发，基本生活不是很方便 ③商圈：自建8万方商业、科技园；鱼嘴国际商务区、青奥公园商业区、奥体商圈、金地G08城市综合体（规划） ③商铺：大多都是面条型，小面宽，长近深，不实用，消费群体单一 ④医院：河西儿童医院、河西国际医院、明基医院 ④交通：地铁都为在建及规划中，轨道交通极其不便 ⑤相对于河西，价格便宜，性价比高 ⑤一期二期因质量问题交付后的业主维权严重，导致其口碑下降，对于后续营销造成一定影响