工程规划许可审查要的点介绍1.ppt

工程规划许可审查要点介绍;主要内容;;一、建设工程规划许可流程; 1 、用地审批 我市实行建设项目选址（规划条件）论证制度。为确保规划决策科学、合理，提高土地利用率，我局制定了《杭州市建设项目选址（规划条件）论证管理规定》，对一些重大工程、重点地段、重要项目、情况复杂的项目、自有用地扩建项目，核发选址（规划条件）前先核发建设项目选址条件，建设单位编制选址论证报告，报市规划局批准后核发正式选址意见书（规划条件）。;1、用地审批 （1）选址意见书：城市规划行政主管部门依法核发的有关建设项目的选址和规划条件的法律凭证。只有划拨方式提供国有土地使用权的项目才需要核发选址意见书。 ;1、用地审批 （2）建设用地规划许可证（规划条件） ：经城市规划行政主管部门依法确认其建设项目位置和用地范围的法律凭证。建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。;1、用地审批 （3）风景名胜区建设项目选址批准书 根据《西湖风景名胜区管理条例》等法规，西湖风景名胜区在申报规划选址意见书（规划条件）前，应先办理《风景名胜区建设项目选址批准书》。;2、工程审批 （1）方案设计批复 根据《浙江省实施〈 中华人民共和国城市规划法〉办法》第28条、《杭州市城市规划管理条例》第26条和《杭州市人民政府关于贯彻城乡规划法的实施意见 》规定，县级以上规划行政主管部门是方案设计审定部门。因为历史原因，目前五个城区方案设计批复涉及省发改委、市建委、市规划局等多个部门批复的情况，目前具体分工为： A、省级财政新建或改、扩建项目，由省改委组织审查，总图方案报我局确认。规模不大的项目，方案直接报我局审查批复（规划条件中明确）。 B、非省属项目，建筑面积在10000平方米（旧城区5000平方米）以上的建设项目，市建委组织方案审查，与我局会签联合批复；建筑面积在10000平方米（旧城区5000平方米）以下建设项目方案设计由市规划局组织审定并批复。 （5）市规划局参与初步设计审查 （6）建设项目实行规划跟踪管理和竣工验收制度，验收合格项目规划行政主管部门出具《规划验收确认意见书》　　 ;2、工程审批 （2）建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。;3、流程中消防的参与情况 （1）选址意见书（规划条件）、用地规划许可证—无； （2）方案(扩初）设计审批—消防参与审查 网上会审—网上书面意见； 会议审查—会议发表意见，书面意见单； 会签审查—签章的正式书面意见。 ;（3）施工图审批—消防审批 单独审批 （4）竣工验收—单独专项验收 ;二、规划许可申办资料;二、规划许可申办资料;二、规划许可申办资料;三、规划许可审批职能及程序;三、规划许可审批职能及程序;三、规划许可审批职能及程序;四、规划许可审查要点;（一）方案设计阶段——政策性审查 （4）公示情况 按照《杭州市区建设项目批前公示制度》要求组织公示，一般在批复前应完成公示。 （5）是否需要提供交评 （6）项目相关文件 与项目相关的回复、批复、简复、函等文件。 （7）住宅项目是否符合户型比例控制要求。 ;四、规划许可审查要点;（一）方案设计阶段——总图审查 （2）技术经济指标 总图反映主要技术经济指标。 （3）建筑间距 是否符合技术规定及消防、卫生等要求，是否对现状建筑尤其是居住建筑造成影响。 （4）建筑退让 是否满足规范和规划条件要求。 （5）空间布局 拟建建筑（构筑）物、道路、停车场、广场、绿地及管线的布置，是否符合相关规范要求，布局是否合理。对容易引起纠纷、引起投诉的布置应要求更改或优化。;（一）方案设计阶段——总图审查 （6）交通设计 出入口与城市道路的关系，停车设施是否对居住环境有一定影响。一般要求地下车库出入口要远离现状居住建筑。 （7）配套设施 审查住宅建设项目是否按规定配置了公建配套用房，是否在总图上准确标示了配套公建的内容、位置、规模。 （8）竖向设计 ±0.00标高与室外场地标高是否合理、周围道路地块的标高是否正确，规划道路，考虑场地将来道路实施时的标高情况。 （9）综合管线 审查各类管线是否是在自有用地内解决，是否解决好给排水、电力、电讯、煤气等管线与市政管线的衔接。 ;（一）方案设计阶段 3、单体审查 （1）图纸完备性及单体绘制 审查建筑单体图纸是否完整提供平、立、剖面图； 是否明确图纸名称、比例或比例尺，平面图尺寸、各主要空间的功能； 审查立面图与平面图是否表达准确； 审查建筑单体的平面功能、层数、尺寸与总平面是否矛盾； 审查层数标示是否正确。 ;（一）方案设计阶段——单体审查 （2）平面功能 审查平面功能之间是否有较大矛盾，是否相互干扰，例如是否处理好居住与商业、办