从中期人口统计看香港市民的住屋情况.PDF

第 33號 2017 年2月 28日 從中期人口統計看香港 市民的住屋情況 2月底，政府統計處公佈了必威体育精装版 2016 年人口中期統計的簡要 蔡永雄 報告，當中有一節是與房屋相關的。即使透過人口普查或中期人 高級經濟研究員 口普查獲得的數據 每 5 年才有一次，但仍可補充其他月度或季度 Tel rickychoi@ 數據的不足，有助於更全面地掌握香港市民的住屋情況。 居住於私人永久性房屋的比例有所上升。 2016 年居住於私人 永久性房屋的住戶數目及人口分別達到 133.0萬及 390.2萬，佔整 體比例 53.2%及 53.0% ，較 2006 年分別 115.0萬 (51.6%)及 338.4 萬 (49.3%) ，以及2011 年分別 124.3萬 (52.5%)及 364.0萬 (51.5%) 為高 。期內，居住於公營租住房屋和資助自置居所房屋的住戶數 目亦有所上升，分別由 2006 年的69.1萬及 36.2萬上升至 2016 年 的 76.2萬及 38.4萬，但兩者的升幅不及居住於私人永久性房屋的 住戶數目， 其佔比則 分別由 2006 年的 31.0%及 16.3%跌至 2016 年的30.4%及 15.3% 。若以人口數目計算，居住於公營租住房屋和 資助自置居所房屋佔比的跌幅更大，分別由 2006 年的31.0%(212.9 萬跌至) 2016 年的 29.1%(213.2 萬 ) ，以及17.8%(122.1萬跌至) 15.8%(116.1萬 ) 。 從表面上看，居住於私人永久性房屋的人口和住戶比例增加， 聲明 ﹕ 理應反映市民的財政狀況好轉，更多人有能力搬到私人房屋居住， 本文觀點僅代表作者個人判斷，不 反映所在機構意見，不構成任何投 無需再受政府的資助而居住於公營租住或資助自置房屋。然而， 資建議。 過去數年香港的 情況並非如此。據房屋委員會的數字，截至 2016 年12月底，公屋輪候冊申請數目達 28.23萬宗，即使較 2016 年9 月底 28.65萬宗略為減少，但一般申請平均輪候時間卻再創 4.7 年 的回歸以來的新高，大幅偏離 3 年上樓目標。再者，過去5 年房 屋委員會出售的居屋包括剩餘居屋( 數目) 只有 5,700 多個單位 ，且 當中一半以上更尚未入伙，仍在興建階段 ，而在 2015 年初申請該 1 期居屋的宗數卻達到 12.89萬，超額近 59倍 。由此可見，市民居 住於公營租住或資助自置房屋的比例減少，並非因 為財政條件改 善搬到私人房屋，而是公營房屋供應明顯不足，故有需要的市民 仍要 以較高的租金來租住私人房屋，生活壓力不言而喻。 居住於自置物業比例持續下跌。即使 2015 年9月起住宅樓價 曾錄得 6個月下跌，調整幅度達 11.3% ，但樓價隨後再次回升， 香港住宅樓價和市民的負擔水平持續偏高，加上金管局已先後多 次收緊按揭貸款成數，貸款人更要通過加息